EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL – LEI Nº 9.514, DE 20/11/1997
RODRIGO DE OLIVEIRA LOPES, leiloeiro público oficial, Mat. sobre o n° 613 JUCEMG, devidamente autorizado Estre Alta, proprietárias: ESTRELA URBANIDADE LTDA, CNPJ: 20.185.103/0001-80, NIRE: 3121012286-8 Av. Rubens Pinto da Silva , 1205 ,Bairro Salvaterra; e CALINA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SA, com sede à Rua Dias Ferreira, 175- apt. 104, bairro Leblon na cidade do Rio de Janeiro/RJ–CEP 22.431-050, inscrita no CNPJ sob o número 33.918.140/0001-00, que será realizado LEILÃO EXTRAJUDICIAL NA MODALIDADE ELETRÔNICA, através do sitewww.leiloesuberlandia.com.br onde os interessados deverão se habilitar com antecedência para efetuar LANCES ONLINE, LEILÃO na forma do art. 27 e §§ da lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1.997, endereço: LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL, Avenida César Finotti n° 61, Bairro Jardim Finotti, CEP – 38408138, Uberlândia-MG, pelos lanços mínimos abaixo, o seguinte imóvel localizado na cidade de Juiz de Fora – MG no Condomínio Residencial Estrela do Lago, proprietária: Estrela Urbanidade LTDA, CNPJ: 20.185.103/0001-80,NIRE: 3121012286-8 com medidas e confrontações da respectiva matrícula do Cartório do 1o. Ofício de Registro de Imóveis desta comarca, a saber:
Casa n°1 (que será construída), no Condomínio Residencial Estrela do Lago, na Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, bairro São Pedro, com área real de 436, 65m’, possui área coberta = 43,68m² e 01 vaga de garagem descoberta com 2,60mx4,50m – 11,70m² de área, e a respectiva fração ideal de 0,004507, com o uso privativo medindo: 22,77m de frente para a Alameda 02; 36,72m de um lado em divisa com área do condomínio 01; 30, 27m do outro lado em divisa com o uso privativo da casa 02 e 6,43m nos fundos em divisa com a Área Verde 01 e com uma servidão; incidindo a fração ideal acima sobre toda área *A2″, com 278.516,30m’, com as seguintes medidas lineares e confrontações: 283,28m de frente para a Br-040 (faixa de domínio), de um lado mede, em linhas quebradas, 363,14m em divisa com a Área A3 (área destinada à regularização da rua Professor Virgilio Pereira da Silva), 19,87m em divisa com Laerte Medeiros e 210,43m + 312,22m em divisa com João Rodrigues Tostes; do outro lado, também em linhas quebradas, mede 31,95m até o ponto M e 109,50m + 450,20m até o ponto L, em divisa com Raimundo Pereira dos Reis e nos fundos mede, do ponto K ao ponto L, em linhas quebradas, 138,02m + 12,15m + 111,06m + 45,31m + 176,09m em divisa com o Loteamento Alto Sumaré. OBS: No interior desta área existe uma Área de Preservação Permanente – APP, constituída por faixas com largura de 30,00m de cada lado do córrego ali existente e por uma área com 50, 00m de raio a partir da sua nascente. Pavimentos especiais: acesso de veículos, acesso de pedestres, áreas do condomínio 01 e 02, alamedas 01 a 08, paisagismos 01 a 04 (áreas do condomínio), áreas verdes 01 a 05 (áreas do condomínio) e áreas de preservação permanentes. Todas as áreas mencionadas estão figuradas no projeto aprovado pela PJE sob o n°160, em 15/06/2020. Instituição de Condomínio e Incorporação Imobiliária registradas nos R-3 e R-5 da matrícula aquisitiva n°87.204, nesta serventia. Matrícula do imóvel 87.358.OBS: o leilão se refere ao terreno da casa 01 a ser construída, sendo certo que será de exclusiva responsabilidade do adquirente a construção da referida casa e toda e qualquer despesa a ela relacionada, conforme previsão da AV-1, matrícula 87358, e Av-6, da matrícula 87.204, ambas da Serventia do Primeiro Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora/MG, inexistindo qualquer responsabilidade ou despesa para a Incorporadora.
LANCE MINIMO NO 1° LEILÃO – R$ 283.701,77
LANCE MINIMO NO 2° LEILÃO – R$ 352.894,89
1° PRAÇA: DIA: 17 DE DEZEMBRO DE 2.024.
HORÁRIO: 13:00 HORAS COM TÉRMINO 14h00min
SE NÃO FOR OFERECIDO LANÇO SUPERIOR AO MÍNIMO ACIMA, SERÁ REALIZADA 2ª PRAÇA, QUANDO SERÁ ACEITO O MAIOR LANÇO OFERECIDO, DESDE QUE NÃO INFERIOR AO MÍNIMO ACIMA MENCIONADO,CORRESPONDENTE AO SALDO DEVEDORATUALIZADO ACRESCIDO DE TODAS OS CUSTOSINCIDENTES SOBRE O IMÓVEL E A CONSOLIDAÇÃO NA DATA DA PRAÇA.
2° PRAÇA: DIA: 18 DE DEZEMBRO DE 2.024.
HORÁRIO: 13:00 HORAS COM TÉRMINO 14h00min
O pagamento deverá ser feito à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) a título de comissão ao leiloeiro, estando com o mesmo a documentação do imóvel para conhecimento de interessados.
Eventuais débitos de impostos serão de responsabilidade do comprador, bem como as despesas de escritura, registro e imposto de transmissão.
Uberlândia, 28 de novembro de 2.024
RODRIGO DE OLIVEIRA LOPES
Leiloeiro Público Oficial
Mat. JUCEMG nº 613