EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL – LEI Nº 9.514, DE 20/11/1997
RODRIGO DE OLIVEIRA LOPES, leiloeiro público oficial, Mat. sobre o n° 613 JUCEMG, devidamente autorizado pelas proprietárias: : ESTRELA URBANIDADE LTDA, CNPJ: 20.185.103/0001-80, NIRE: 3121012286-8 Av. Rubens Pinto da Silva , 1205 ,Bairro Salvaterra; e CALINA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SA, com sede à Rua Dias Ferreira, 175- apt. 104, bairro Leblon na cidade do Rio de Janeiro/RJ–CEP 22.431-050, inscrita no CNPJ sob o número 33.918.140/0001-00, informa que será realizado LEILÃO EXTRAJUDICIAL NA MODALIDADE ELETRÔNICA, através do site www.leiloesuberlandia.com.br onde os interessados deverão se habilitar com antecedência para efetuar LANCES ONLINE, LEILÃO na forma do art. 27 e §§ da lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1.997, endereço: LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL, Avenida César Finotti n° 61, Bairro Jardim Finotti, CEP – 38408138, Uberlândia-MG, pelos lanços mínimos abaixo, o seguinte imóvel localizado na cidade de Juiz de Fora – MG no Condomínio Residencial Estrela do Lago, proprietária: Estrela Urbanidade LTDA, CNPJ: 20.185.103/0001-80, NIRE: 3121012286-8 com medidas e confrontações da respectiva matrícula do Cartório do 1o. Ofício de Registro de Imóveis desta comarca, a saber:
Casa n°222 (que será construída), no Condomínio Residencial Estrela do Lago, na Rua Professor Virgilio Pereira da Silva, bairro São Pedro, com área real de 303,19m², possui área coberta – 43,68m² e 01 vaga de garagem descoberta com 2,60mx4,50m – 11, 70m² de área, e a respectiva fração ideal de 0,003130, com o uso privativo medindo: 10,50m de frente para a Alameda 06, 30,00m de um lado em divisa com o uso privativo da casa 223, 30,00m do outro lado em divisa com o uso privativo da casa 221 e 9,71m nos fundos em divisa com a Área Verde 03; incidindo a fração ideal acima sobre toda área “A2”, com 278.516,30m², com as seguintes medidas lineares e confrontações: 283,28m de frente para a Br-040 (faixa de domínio); de um lado mede, em linhas quebradas, 363,14m em divisa com a Área A3 (área destinada à regularização da rua Professor Virgílio Pereira da Silva), 19,87m em divisa com Laerte Medeiros e 210,43m + 312,22m em divisa com João Rodrigues Tostes; do outro lado, também em linhas quebradas, mede 31,95m até o ponto M e 109,50m + 450,20m até o ponto L, em divisa com Raimundo Pereira dos Reis e nos fundos mede, do ponto K ao ponto L, em linhas quebradas, 138,02m + 12,15m + 111,06m + 45,31m + 176,09m em divisa com o Loteamento Alto Sumaré. OBS: No interior desta área existe uma Área de Preservação Permanente – APP, constituída por faixas com largura de 30,00m de cada lado do córrego ali existente e por uma área com 50, 00m de raio a partir da sua nascente. Pavimentos especiais: acesso de veículos, acesso de pedestres, áreas do condomínio 01 e 02, alamedas 01 a 08, paisagismos 01 a 04 (áreas do condomínio), áreas verdes 01 a 05 (áreas do condomínio) e áreas de preservação permanentes. Todas as áreas mencionadas estão figuradas no projeto aprovado pela PJF sob o n°160, em 15/06/2020. Instituição de Condomínio e Incorporação Imobiliária registradas nos R-3 e R-5 da matrícula aquisitiva n°87.204, nesta serventia. Matrícula do imóvel 87.579. OBS: o leilão se refere ao terreno da casa 01 a ser construída, sendo certo que será de exclusiva responsabilidade do adquirente a construção da referida casa e toda e qualquer despesa a ela relacionada, conforme previsão da AV-1, matrícula 87.579, e Av-6, da matrícula 87.204, ambas da Serventia do Primeiro Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora/MG, inexistindo qualquer responsabilidade ou despesa para a Incorporadora.
LANCE MINIMO NO 1° LEILÃO – R$ 215.998,21
LANCE MINIMO NO 2° LEILÃO – R$ 247.638,92
1° PRAÇA: DIA: 17 DE DEZEMBRO DE 2.024.
HORÁRIO: 15:00 HORAS COM TÉRMINO 16h00min
SE NÃO FOR OFERECIDO LANÇO SUPERIOR AO MÍNIMO ACIMA, SERÁ REALIZADA 2ª PRAÇA, QUANDO SERÁ ACEITO O MAIOR LANÇO OFERECIDO, DESDE QUE NÃO INFERIOR AO MÍNIMO ACIMA CORRESPONDENTE AO SALDO DEVEDOR DO IMÓVEL NA DATA DA PRAÇA.
2° PRAÇA: DIA: 18 DE DEZEMBRO DE 2.024.
HORÁRIO: 15:00 HORAS COM TÉRMINO 16h00min
O pagamento deverá ser feito à vista, acrescido de 5% (cinco por cento) a título de comissão ao leiloeiro, estando com o mesmo a documentação do imóvel para conhecimento de interessados.
Eventuais débitos de impostos serão de responsabilidade do comprador, bem como as despesas de escritura, registro e imposto de transmissão.
Uberlândia, 25 de novembro de 2.024
RODRIGO DE OLIVEIRA LOPES
Leiloeiro Público Oficial
Mat. JUCEMG nº 613