Vamos tentar mostrar aos nossos eleitores, que nos questionaram “o que é um condomínio excelente?” Olha na minha experiência, excelente eu não conheço, nos meus estudos e pesquisas, acredito que podemos administrar e conseguir um condomínio ideal.
No conceito popular de trata-se de “sustentabilidade” está associado à possibilidade de atender às necessidades da geração atual sem comprometer o futuro, ou seja, descuidar da manutenção permanente. Para isso temos o método da administração chamado “princípio da interdependência”, onde todos os membros de uma comunidade estão interligados por uma rede de relações que acontece de forma natural, independentemente da vontade de cada um. Portanto, o sucesso de cada membro, enquanto o sucesso de cada membro dependendo sucesso da comunidade. É preciso compreender a interdependência significa compreender as relações. De maneira simplificada, nutrir uma sociedade é cuidar das relações.
Para se ter um síndico consciente de suas funções. O síndico é o grande gerente do condomínio. Cabe a ele tomar decisões rápidas que solucionem problemas do cotidiano (como um defeito de um elevador), mas também é sua responsabilidade multiplicar informações sobre as oportunidades mais amplas de melhorias, como instalações de energia solar, coleta de água da chuva e outras.
Outro item é priorizar a segurança. Alguns mecanismos simples podem inibir a ocorrência de roubos e furtos. Por isso os síndicos devem contar com o trinômio formado por adequação das instalações, uso da tecnologia e recursos humanos treinados. Na verdade, a integração entre esses elementos não elimina completamente os riscos, mas os diminui drasticamente. Lembro ainda que nada substitui o apoio do profissional bem treinado e da adesão integral dos condôminos às normas de segurança.
É preciso que haja no condomínio o “Princípio da boa convivência”. Daí vale à máxima: o direito de algum acaba quando começa o do próximo. Os cuidados também devem aplicar-se às áreas comuns do condomínio. Se a convenção e o Regulamento Interno disciplinam que animais devem circular com coleira, por exemplo, é preciso obedecer. Se o condômino não concordar com algumas regras, o caminho adequado é agir conforme a norma e posteriormente levar o assunto a assembleia. Assim, os pros e contras podem ser avaliados por todos, para que se decida a pertinência.
Os síndicos devem incorporar ações periódicas de manutenção. Lembramos que dizer que o órgão mais sensível do condomínio é o bolso. Por isso mesmo muita gente discorda das despesas de conservação, como trocas de fiação elétrica, modernização de elevadores e outros.
Incorporar práticas regulares de manutenção e inspeção predial gera segurança, valorização e conforto.
Edifícios com mais de 25 anos de construção devem dar atenção especiais a instalações hidráulicas e sanitárias, já que os dutos de ferro têm maior propensão a entupimentos e vazamentos. Vale fazer um plano de substituição gradativo por materiais modernos. Aí entra a constituição formação do fundo de reserva que está vinculado ao patrimônio do prédio, cuja finalidade é atender esses casos.
Obrigado, continuem comunicando conosco através do e-mail: tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor Flávio Almeida Chaves Pereira.