Garagem \u00e9 um item que mais gera preocupa\u00e7\u00f5es dos s\u00edndicos e v\u00e1rios atritos entre cond\u00f4minos. Isto porque as garagens dos pr\u00e9dios geralmente n\u00e3o preveem \u00e1reas para circula\u00e7\u00e3o de ve\u00edculos, de uma forma racional, ou seja, a \u00e1rea de garagem \u00e9 praticamente dividida pelo n\u00famero de vagas com isso, torna-se imposs\u00edvel realizar manobrar quando a garagem vai completando suas vagas. Da\u00ed a necessidade da exist\u00eancia de manobristas.<\/p>\n
\u00c9 fato que, com os manobristas, o problema do estacionamento nas vagas se reduz. Entretanto, o seu alto custo fez com que outras modalidades de regulamenta\u00e7\u00e3o de uso ou coloca\u00e7\u00e3o de equipamentos possam ser usadas. Podemos citar as mais usadas para as vagas de garagem indeterminada, constantes nas escrituras de venda e compra, pois para as determinadas, pouco h\u00e1 para se discutir ou acrescentar.<\/p>\n
Face ser este item garagem um dos mais conflituosos dos condom\u00ednios, fazendo um estudo conjunto com o Advogado Fl\u00e1vio Almeida e Consultor em Gest\u00e3o Vitor Homem, classificamos as garagens de edif\u00edcios em tr\u00eas tipos:<\/p>\n
1) Garagem Coletiva:<\/strong> todos ou apenas alguns cond\u00f4minos tem o direito de estacionar seu ve\u00edculo nas vagas indicadas. A fra\u00e7\u00e3o ideal correspondente, geralmente est\u00e1 inclu\u00edda na \u00e1rea comum do pr\u00e9dio;<\/p>\n 2) Garagem Desmarcada:<\/strong> cada cond\u00f4mino tem definido o lugar para estacionar seu ve\u00edculo, fixado no memorial descritivo da incorpora\u00e7\u00e3o. N\u00e3o h\u00e1 fra\u00e7\u00e3o ideal nem terreno especificado para cada vaga. A fra\u00e7\u00e3o \u00e9 comum a todos os titulares com direito a guarda de ve\u00edculos;<\/p>\n 3) Vaga Individual:<\/strong> \u00e9 a garagem individualizada e demarcada. Sua localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 determinada, tem fra\u00e7\u00e3o ideal especificada, desvinculada da fra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e \u00e9 uma unidade aut\u00f4noma.<\/p>\n Vagas indeterminadas s\u00e3o as que residem a maioria dos problemas, pois a unidades tem direito a uma ou at\u00e9 mesmo, mais vagas na garagem do pr\u00e9dio, sem determinar o local exato, e sem considerar os diversos tamanhos dos diferentes ve\u00edculos.<\/p>\n \u00c9 importante ressaltar que prevalecer\u00e1 sempre o que consta nas escrituras. Quando existe vagas maiores e menores ou em continua\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis para estacionar, pode-se realizar sorteios peri\u00f3dicos, respeitando sempre o direito de propriedade.<\/p>\n Lembramos que toda decis\u00e3o precisa ser discutida em Assembleia Geral Especifica, observando o qu\u00f3rum a fim de evitar ser contestadas por alguns.<\/p>\n A contrata\u00e7\u00e3o de manobristas \u00e9 sem d\u00favida, a melhor solu\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m a mais onerosa. Outra a\u00e7\u00e3o \u00e9 determinar as vagas para carros pequenos, m\u00e9dios e grandes, procurando locar adequadamente na garagem \u00e1reas para ve\u00edculos maiores, cuja manobra exige maior espa\u00e7o, e sua vaga tamb\u00e9m. Vagas por ordem de chegada s\u00e3o vagas j\u00e1 demarcadas e s\u00e3o utilizadas pelos cond\u00f4minos \u00e0 medida que chegam, essa forma, uma acomoda\u00e7\u00e3o natural, que muitas vezes d\u00e1 certo n\u00e3o resta duvidas que sempre haver\u00e1 aqueles que reclamam, esquecendo que compraram o im\u00f3vel com aquela situa\u00e7\u00e3o o que n\u00e3o devia faz\u00ea-lo.<\/p>\n \u00c9 conveniente identificar os ve\u00edculos dos cond\u00f4minos e moradores, atrav\u00e9s de adesivos ou outros meios. N\u00e3o se deve permitir o dep\u00f3sito de quaisquer materiais ou pertences nas \u00e1reas destinadas ao ve\u00edculo.<\/p>\n Lembramos que sem o consentimento de todos os copropriet\u00e1rios, n\u00e3o se pode agregar qualquer \u00e1rea comum. \u00c1s \u00e1reas comuns dos pr\u00e9dios n\u00e3o podem ser alteradas ou edificadas sem consentimentos dos demais, pois a todos pertence, simultaneamente, o mesmo direito de propriedade.<\/p>\n Obrigado, continuem comunicando conosco atrav\u00e9s do e-mail: tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/p>\n At\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Garagem \u00e9 um item que mais gera preocupa\u00e7\u00f5es dos s\u00edndicos e v\u00e1rios atritos entre cond\u00f4minos. 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