{"id":93525,"date":"2018-03-09T18:35:03","date_gmt":"2018-03-09T21:35:03","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioregionaljf.com.br\/2018\/03\/09\/partes-areas-comuns\/"},"modified":"2018-03-09T18:35:03","modified_gmt":"2018-03-09T21:35:03","slug":"partes-areas-comuns","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/?p=93525","title":{"rendered":"Partes (\u00e1reas) comuns&#8230;"},"content":{"rendered":"<p>O volume de participa\u00e7\u00f5es no e-mail da coluna em busca de tirar d\u00favidas tem um n\u00famero significativo que nos leva a abordar o assunto partes ou \u00e1reas comuns nos condom\u00ednios.<\/p>\n<p>A utiliza\u00e7\u00e3o de partes comuns dos pr\u00e9dios, pelo cond\u00f4mino ou por terceiro com exclusividade, suscita diversos enfoques, provoca pol\u00eamicas de todas as esp\u00e9cies e ordem, e fomenta lit\u00edgios, que n\u00e3o raras vezes tem sido submetido \u00e0 aprecia\u00e7\u00e3o da justi\u00e7a.<\/p>\n<p>Vamos abordar, dentro das quest\u00f5es que nos foram consultadas, analisadas juntamente com o advogado Fl\u00e1vio Almeida e o consultor Vitor Homem, dentro do que disciplina o novo C\u00f3digo Civil, nos artigos 1.331 a 1.358, que passou a regular inteiramente o \u201ccondom\u00ednio em edif\u00edcios\u201d, em capitulo denominado \u201cdo Condom\u00ednio Edil\u00edcio\u201d.<\/p>\n<p>Ressaltamos que a legisla\u00e7\u00e3o seja da Lei 4.591\/64, seja da 10.406 do novo C\u00f3digo Civil, de preservar as partes comuns da edifica\u00e7\u00e3o, colocando-as a salvo de eventuais apropria\u00e7\u00f5es ou outros embara\u00e7os por parte de algum cond\u00f4mino ou pelo pr\u00f3prio condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Assim \u00e9 que os incisos I, II e IV do art. 10 da Lei 4.591\/64 estabelecem proibi\u00e7\u00e3o, \u201ca qualquer cond\u00f4mino\u201d, de \u201calterar a forma externa da fachada\u201d, \u201cdecorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edifica\u00e7\u00e3o\u201d, ou \u201cembara\u00e7ar o uso das partes comuns\u201d, sujeitando o transgressor ao pagamento de multa e ao desfazimento da obra.<\/p>\n<p>O art. 19, cuidando da utiliza\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o ou do conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, estabelece que o cond\u00f4mino poder\u00e1 usar as partes e coisas comuns \u201cde maneira a n\u00e3o causar danos ou inc\u00f4modo aos demais cond\u00f4minos ou moradores\u201d.<\/p>\n<p>O art. 1.342 estabelece que \u201ca realiza\u00e7\u00e3o de obras em partes comuns, em acr\u00e9scimo as j\u00e1 existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utiliza\u00e7\u00e3o, depende da aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos votos dos cond\u00f4minos, n\u00e3o sendo permitidas constru\u00e7\u00f5es, nas partes comuns, suscet\u00edveis de prejudicar a utiliza\u00e7\u00e3o, por qualquer dos cond\u00f4minos, das partes pr\u00f3prias ou comuns\u201d.<\/p>\n<p>Por fim, o C\u00f3digo atribui ao s\u00edndico a responsabilidade de \u201cdiligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos propriet\u00e1rios (possuidores)\u201d (art. 1.348 inc.V).<\/p>\n<p>Assim, quanto ao uso das partes comuns e suas limita\u00e7\u00f5es, vale lembrar que o uso das partes comuns estritamente de acordo com o fim para o qual foram criadas dever\u00e1 constar da conven\u00e7\u00e3o (art. 1.331, III) e, tamb\u00e9m, de sorte a n\u00e3o prejudicar os demais cond\u00f4minos, quer na seguran\u00e7a, sossego e sa\u00fade, pois s\u00e3o estes os destinat\u00e1rios da norma jur\u00eddica em quest\u00e3o.<\/p>\n<p>Como j\u00e1 comentamos, o esp\u00edrito do direito reside em normatizar o fato social, tornando-o uma regra a ser seguida, gerando assim, bem-estar social. Tanto assim que in\u00fameras decis\u00f5es judiciais mostram a necessidade de proibir o exagero e permitir o razo\u00e1vel, onde ningu\u00e9m pode utilizar, atualmente, de forma livre e ampla qualquer im\u00f3vel residencial, comercial ou profissional, sem nele instalar, no local adequado, os equipamentos telef\u00f4nicos, antenas de r\u00e1dio e de televis\u00e3o, ou de transmiss\u00e3o de recados pelos v\u00e1rios sistemas ultimamente usados.<\/p>\n<p>Obrigado! Continuem comunicando conosco atrav\u00e9s do e-mail tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/p>\n<p>At\u00e9 o pr\u00f3ximo!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Jos\u00e9 Maria Braz Pereira &#8211; Consultor de Empresas<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-full wp-image-93524\" src=\"http:\/\/diarioregionaljf.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/diario-int-24928-1.png\" alt=\"josemariabrazpereira.png\" width=\"178\" height=\"178\" style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" srcset=\"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/diario-int-24928-1.png 200w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/diario-int-24928-1-150x150.png 150w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/diario-int-24928-1-180x180.png 180w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/diario-int-24928-1-120x120.png 120w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/diario-int-24928-1-80x80.png 80w\" sizes=\"auto, (max-width: 178px) 100vw, 178px\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O volume de participa\u00e7\u00f5es no e-mail da coluna em busca de tirar d\u00favidas tem um n\u00famero significativo que nos leva a abordar o assunto partes ou \u00e1reas comuns nos condom\u00ednios. 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