Temos recebido v\u00e1rias consultas sobre extin\u00e7\u00e3o, divis\u00e3o, desmembramento e reconstru\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, como s\u00e3o assuntos n\u00e3o abordados quando se fala sobre condom\u00ednio, vamos desenvolver nosso artigo hoje.<\/p>\n
Num condom\u00ednio, de apartamentos, no caso de uma opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, visando aquisi\u00e7\u00e3o de uma \u00e1rea a ser acrescida \u00e0 anterior; os cond\u00f4minos dever\u00e3o ser especialmente convocados para essa finalidade e a decis\u00e3o em geral s\u00f3 cabe aos que aprovarem a aquisi\u00e7\u00e3o, ficando isentos de responsabilidade de pagamento os cond\u00f4minos que compareceram e se manifestaram explicitamente contr\u00e1rios e essa aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Entendem alguns estudiosos que dever\u00e3o ser inclu\u00eddos na contribui\u00e7\u00e3o todos os cond\u00f4minos que silenciaram, j\u00e1 que o silencio, neste caso, importou a aquiesc\u00eancia. Da\u00ed a import\u00e2ncia do comparecimento \u00e0s Assembleias Gerais.<\/p>\n
\u00c0s \u00e1reas comuns s\u00e3o \u201cbens indivis\u00edveis e inalien\u00e1veis individualmente\u201d, portanto, nenhuma dessas \u00e1reas poder\u00e1 ser edificada por cond\u00f4mino ou pelo pr\u00f3prio condom\u00ednio sem expresso e formal consentimento de todos os propriet\u00e1rios.<\/p>\n
Somente ser\u00e1 legitima uma altera\u00e7\u00e3o em \u00e1rea comum do edif\u00edcio de houver concord\u00e2ncia un\u00e2nime de todos os co-propriet\u00e1rios. Se um cond\u00f4mino unilateralmente praticar ato de altera\u00e7\u00e3o de qualquer uma das \u00e1reas do edif\u00edcio, ser\u00e1 obrigado a desfaz\u00ea-la. Caso n\u00e3o desfa\u00e7a, o condom\u00ednio poder\u00e1 efetuar a obra e ressarcir das perdas e danos causados.<\/p>\n
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Num condom\u00ednio composto por unidades aut\u00f4nomas, nenhum cond\u00f4mino pode exigir sua divis\u00e3o. Segundo advogados especialistas em direito imobili\u00e1rio, entre ele Luiz Fernando de Queiroz: \u201cNem a maioria absoluta dos cond\u00f4minos, reunidos, pode tomar tal iniciativa. E, se a unanimidade dos cond\u00f4minos quiser a divis\u00e3o, ainda assim ser\u00e1 imposs\u00edvel, j\u00e1 que \u00e9 fisicamente invi\u00e1vel separar unidades aut\u00f4nomas constru\u00eddas sobre o mesmo terreno, salvo se cada uma delas estiver situada em cima de solo divis\u00edvel em terrenos individuais (casas isoladas)\u201d.<\/p>\n
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Na ocorr\u00eancia de sinistro total ou a destrui\u00e7\u00e3o de 2\/3 (dois ter\u00e7os) de uma edifica\u00e7\u00e3o, seus cond\u00f4minos se reunir\u00e3o em Assembleia Geral especialmente convocada, e delibera\u00e7\u00e3o sobre sua reconstru\u00e7\u00e3o ou venda do terreno, por qu\u00f3rum m\u00ednimo de votos que representa metade, mais uma das fra\u00e7\u00f5es ideais do respectivo terreno.<\/p>\n
Em caso de sinistro que destrua menos que dois ter\u00e7os (2\/3) da edifica\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico promover\u00e1 o recebimento do seguro e a reconstru\u00e7\u00e3o e\/ou reparos das partes danificadas.<\/p>\n
Extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio:
A extin\u00e7\u00e3o o condom\u00ednio, em tese, n\u00e3o \u00e9 dif\u00edcil de obter. As principais causas que podem ocasional a sua extin\u00e7\u00e3o s\u00e3o:
– Desaprova\u00e7\u00e3o pelo poder p\u00fablico;
– Desabamento ou inc\u00eandio, deliberado em assembleia;
– Aliena\u00e7\u00e3o de todas as unidades a um s\u00f3 propriet\u00e1rio.<\/p>\n
Obrigado, continuem comunicando conosco atrav\u00e9s do e-mail: tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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