{"id":91590,"date":"2018-02-08T22:14:10","date_gmt":"2018-02-09T00:14:10","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioregionaljf.com.br\/2018\/02\/08\/regulamento-interno\/"},"modified":"2018-02-08T22:14:10","modified_gmt":"2018-02-09T00:14:10","slug":"regulamento-interno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/?p=91590","title":{"rendered":"Regulamento Interno"},"content":{"rendered":"<p>\u00c9 de grande import\u00e2ncia a confec\u00e7\u00e3o e o cumprimento do regulamento (regimento) interno no pr\u00e9dio. O objetivo \u00e9 buscar uma conviv\u00eancia harm\u00f4nica entre as pessoas, ele cont\u00e9m as regras que regulam a conduta dos condom\u00ednios (sejam eles propriet\u00e1rios, locat\u00e1rios, ocupantes das unidades).<\/p>\n<p>O regulamento (regimento) pode constar do pr\u00f3prio texto da conven\u00e7\u00e3o ou ent\u00e3o possuir texto pr\u00f3prio que deve ser aprovado em assembleia Geral, que inclusive pode decidir o quorum para essa aprova\u00e7\u00e3o. Pode tamb\u00e9m disciplinar eventuais lacunas da conven\u00e7\u00e3o, devendo tamb\u00e9m ser registrado no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>O regulamento interno deve ser elaborado de modo a tornar pac\u00edfica a conviv\u00eancia entre os moradores do pr\u00e9dio, para que n\u00e3o haja desnecess\u00e1ria perturba\u00e7\u00e3o do sossego, sa\u00fade, evitando aborrecimentos e demandas. Os principais itens que podem ser disciplinados pelo regulamento interno s\u00e3o:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>a) <strong>Animais<\/strong> \u2013 Em que pese muitos regulamentos (regimentos) e at\u00e9 conven\u00e7\u00f5es proibirem animais dom\u00e9sticos, a justi\u00e7a permite a presen\u00e7a deles nos pr\u00e9dios, desde que sua exist\u00eancia n\u00e3o prejudique o sossego, a seguran\u00e7a ou a sa\u00fade dos moradores da edifica\u00e7\u00e3o. At\u00e9 mesmo porque como novo C\u00f3digo Civil, o dono do animal poder\u00e1 ser enquadrado na figura de antissoci\u00e1vel e ter que pagar com o valor de multa.<\/p>\n<p>Uma vez permitida \u00e0 presen\u00e7a de tais animais n\u00e3o se pode restringir seu acesso nas partes comuns da edifica\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo a utiliza\u00e7\u00e3o do elevador, desde que seja o de servi\u00e7o. Qualquer dano que o animal causar, seu dono \u00e9 que responde.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>b) <strong>Obras<\/strong> \u2013 Podem ser permitidas reformas ou altera\u00e7\u00f5es nas \u00e1reas internas privativas (apartamentos), desde que as obras estejam dentro do estabelecidos em leis e na norma 16.280 da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnica e tenham o respons\u00e1vel t\u00e9cnico, e n\u00e3o comprometam a estrutura do pr\u00e9dio muito menos prejudiquem os outros moradores. As \u00e1reas de uso comum n\u00e3o poder\u00e3o ser alteradas exceto se houver aprova\u00e7\u00e3o de todos os condom\u00ednios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>c) <strong>Fachada<\/strong> \u2013 Quanto \u00e0 fachada \u00e9 permitida altera\u00e7\u00e3o, desde que haja concord\u00e2ncia expressa de todos os cond\u00f4minos, nos moldes de \u00a72\u00ba Artigo 10 da Lei N\u00ba 4.591\/64. Importante dizer que a fachada n\u00e3o \u00e9 somente a frente do edif\u00edcio e sim todas as suas partes que sejam vis\u00edveis externamente, inclusive laterais e os fundos. T\u00eam-se decidido que a instala\u00e7\u00e3o de grandes, redes ou telas protetoras n\u00e3o configura altera\u00e7\u00e3o de fachada, j\u00e1 que visa \u00e0 seguran\u00e7a, sobretudo das crian\u00e7as.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>d) <strong>Garagem<\/strong> \u2013 \u00c9 outro item causador de disc\u00f3rdias, a utiliza\u00e7\u00e3o da vaga de garagem em espa\u00e7o comum pelos moradores deve ter suas regras de acordo como que disp\u00f5e o direto de propriedade, onde fiquem claro:<\/p>\n<p>&#8211; A forma de identifica\u00e7\u00e3o para entrada\/sa\u00edda de ve\u00edculos;<\/p>\n<p>&#8211; A demarca\u00e7\u00e3o da vaga;<\/p>\n<p>&#8211; A responsabilidade sobre furtos e danos;<\/p>\n<p>&#8211; Eventual uso da garagem por visitantes;<\/p>\n<p>-Normas de seguran\u00e7a;<\/p>\n<p>A forma jur\u00eddica da garagem, em \u00e1rea comum, em \u00e1rea exclusiva, a responsabilidade pela guarda do ve\u00edculo, seus acess\u00f3rios e objetos deixados em seu interior continuam exclusivos do cond\u00f4mino.<\/p>\n<p>Obrigado, continuem comunicando conosco atrav\u00e9s do email: tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor condominial Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/p>\n<p>At\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Jos\u00e9 Maria Braz Pereira \u2013 Consultor de Empresas<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-full wp-image-91589\" src=\"http:\/\/diarioregionaljf.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/diario-int-24030-1.png\" alt=\"josemariabrazpereira.png\" width=\"165\" height=\"165\" style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" srcset=\"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/diario-int-24030-1.png 200w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/diario-int-24030-1-150x150.png 150w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/diario-int-24030-1-180x180.png 180w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/diario-int-24030-1-120x120.png 120w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/diario-int-24030-1-80x80.png 80w\" sizes=\"auto, (max-width: 165px) 100vw, 165px\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 de grande import\u00e2ncia a confec\u00e7\u00e3o e o cumprimento do regulamento (regimento) interno no pr\u00e9dio. 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