Vamos falar de nossa vis\u00e3o e sentimos, em raz\u00e3o de nossos estudos, al\u00e9m dos nossos contatos com s\u00edndicos, conselheiros, cond\u00f4minos, assistindo e participando de assembleias em mais de tr\u00eas centenas de condom\u00ednios, al\u00e9m de ter atuado como s\u00edndico em condom\u00ednio residencial, comercial e misto, como tamb\u00e9m papo de rua, e-mails, telefonemas, dos quais conclu\u00edmos que a falta de di\u00e1logo, planejamento, organiza\u00e7\u00e3o e vis\u00e3o no todo, s\u00e3o grandes entraves para os bons resultados nos condom\u00ednios.<\/p>\n
\u00c9 fato que a pessoa que realiza alguma a\u00e7\u00e3o, \u00e1s vezes ao ser questionada, recebe como algo pessoal e n\u00e3o como sugest\u00e3o do que poderia ser feito com um m\u00e9todo diferente, n\u00e3o se dando conta que se esta falando da a\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o de quem a fez, uma vez que se busca um melhor resultado. Isto acontece porque a primeira impress\u00e3o que temos quando ouvimos ou pensamos em aceitar uma pessoa, um fato ou uma circunst\u00e2ncia, \u00e9 que estamos nos submetendo ou nos subjulgando, desistindo de lutar, sendo fracos. Devemos come\u00e7ar a nos aceitar melhor e a aceitar uma mudan\u00e7a de algum aspecto de nossa vida, ou seja, de n\u00f3s mesmos. Isto porque aceita\u00e7\u00e3o \u00e9 um ato de boa vontade, de mente aberta, de sabedoria e humildade. \u00c9 importante aprender que a \u00fanica pessoa que podemos mudar somos n\u00f3s mesmos.<\/p>\n
Portanto, aceitar \u00e9 colocar-se pronto para ver a dificuldade ou o problema de outro \u00e2ngulo, sob outro prisma.<\/p>\n
No instante em que aceitamos novas opini\u00f5es, desmaterializamos situa\u00e7\u00f5es que foram criadas por n\u00f3s, as solu\u00e7\u00f5es surgem na naturalidade atrav\u00e9s da intui\u00e7\u00e3o ou fatos que trazem as respostas. \u00c9 preciso que aprendamos a controlar nossas emo\u00e7\u00f5es em nossos relacionamentos, desde a fam\u00edlia, no trabalho e porque n\u00e3o, tamb\u00e9m nos condom\u00ednios. A grande maioria dos cond\u00f4minos \u00e9 omissa, o que leva pequenos grupos a assumir situa\u00e7\u00f5es que deveriam ser de todos, pois todos pagam o rateio das contas. Os cond\u00f4minos precisam tomar consci\u00eancia de que precisam participar mais das atividades dos condom\u00ednios, decis\u00f5es devem ser tomadas nas Assembleias Gerais, raz\u00e3o pela qual se pode mudar a forma de gest\u00e3o. Devemos considerar que, quando um cond\u00f4mino n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es de estar presente numa assembleia, \u00e9 realmente v\u00e1lido dar uma procura\u00e7\u00e3o a algu\u00e9m para represent\u00e1-lo.<\/p>\n
A conviv\u00eancia em condom\u00ednio precisa ser pensada e repensada, e se desejamos um ambiente melhor, temos que melhorar a n\u00f3s mesmos, para que os outros possam mirar em n\u00f3s como exemplo. \u00c9 preciso que os s\u00edndicos estejam buscado novos conhecimentos, desenvolvendo suas habilidades, buscando cursos, encontros e informa\u00e7\u00f5es, a fim de conseguir bons resultados, pois o mito de correr atr\u00e1s n\u00e3o funciona: na gest\u00e3o condominial, principalmente as atitudes precisam proativas, uma vez que s\u00f3 ganham as corridas quem corre na frente.<\/p>\n
E uma das responsabilidades dos s\u00edndicos \u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio como um todo e principalmente a manuten\u00e7\u00e3o de para-raios. \u00c9 dever do s\u00edndico, fato que sem a devida vistoria no dispositivo, os raios podem danificar a estrutura do edif\u00edcio e colocar em risco a seguran\u00e7a dos moradores. Em Juiz de Fora, especialistas calculam uma incid\u00eancia de 17,03 raios por quil\u00f4metro quadrado, o que coloca a cidade entre as brasileiras de maior incid\u00eancia de raios conforme estudos do grupo de Eletricidade Atmosf\u00e9rica (ELAT) do INPE. Raz\u00e3o porque a preven\u00e7\u00e3o \u00e9 palavra de ordem para condom\u00ednios.<\/p>\n
Da\u00ed podemos dizer que gerir um condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 apenas pagar, receber e fazer obras, \u00e9 tornar condom\u00ednio (al\u00e9m de oferecer sossego, sa\u00fade e seguran\u00e7a) sustent\u00e1veis, porque, al\u00e9m de um Fundo de Reserva representativo, este deve estar com os itens que necessitam de uma fiscaliza\u00e7\u00e3o constante por parte da administra\u00e7\u00e3o em dia, ou seja, no que se refere \u00e0s \u00e1reas comuns; portaria; garagem; vesti\u00e1rios dos empregados (feminino e masculino), escadarias, telha\u00e7\u00f5es. Mas \u00e9 preciso tamb\u00e9m manter em dia a manuten\u00e7\u00e3o efetiva de elevadores, interfones, caixas d\u2019\u00e1gua, antena coletiva de TV, minuterias ou sensores, port\u00f5es autom\u00e1ticos, casa de maquinas, etc. E tamb\u00e9m das \u00e1reas de seguran\u00e7a: porta corta fogo, extintores, mangueiras de inc\u00eandio, para-raios, ilumina\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia e quadro de for\u00e7a.<\/p>\n
Os contratos de manuten\u00e7\u00e3o devem ser observados cuidadosamente, em especial quanto ao prazo de dura\u00e7\u00e3o, forma de pagamento, tipo de servi\u00e7o prestado, formas de rescis\u00e3o. O s\u00edndico n\u00e3o pode esquecer que \u00e9 atribui\u00e7\u00e3o sua a contrata\u00e7\u00e3o do seguro obrigat\u00f3rio.<\/p>\n
\u00c9 importante que os s\u00edndicos busquem a cada dia novos conhecimentos.<\/p>\n
Lembramos: tire sua duvida pelo e-mail tirandotodasduvidas@gmail.com, que s\u00e3o respondidas diretamente pelo consultor Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/p>\n
Abra\u00e7os at\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/p>\n
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Jos\u00e9 Maria Braz Pereira \u2013 Consultor de Empresas<\/strong><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vamos falar de nossa vis\u00e3o e sentimos, em raz\u00e3o de nossos estudos, al\u00e9m dos nossos contatos com s\u00edndicos, conselheiros, cond\u00f4minos, assistindo e participando de assembleias em mais de tr\u00eas centenas de condom\u00ednios, al\u00e9m de ter atuado como s\u00edndico em condom\u00ednio residencial, comercial e misto, como tamb\u00e9m papo de rua, e-mails, telefonemas, dos quais conclu\u00edmos que […]<\/p>\n","protected":false},"author":96,"featured_media":89975,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[297],"tags":[],"class_list":["post-89976","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jose-maria-braz-pereira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/89976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/96"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=89976"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/89976\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/89975"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=89976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=89976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=89976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}