Vamos concluir, para os leitores que nos solicitaram, as informa\u00e7\u00f5es sobre condom\u00ednios.<\/p>\n
– Terceiriza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os<\/strong><\/p>\n A presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os em condom\u00ednios vem passando por um grande processo de profissionaliza\u00e7\u00e3o, da mesma forma que a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico. N\u00e3o se deve esquecer que os condom\u00ednios apresentam necessidades de novos servi\u00e7os e produtos. Raz\u00e3o pela qual surgiram empresas preparadas, atendendo as necessidades de gest\u00e3o condominial. Elas precisam ter precis\u00e3o e transpar\u00eancia nas informa\u00e7\u00f5es e possuir uma equipe experiente e estruturada, pois apesar dos recursos tecnol\u00f3gicos, o contato pessoal n\u00e3o perdeu a sua import\u00e2ncia.<\/p>\n Administradora<\/strong>: S\u00e3o pessoas jur\u00eddicas que prestam servi\u00e7os nos condom\u00ednios, e s\u00e3o escolhidas pelo sindico, que pela lei pode delegar suas fun\u00e7\u00f5es, e devem ser aprovadas em assembleias pelos cond\u00f4minos. \u00c9 importante salientar que a administradora tem que atender as necessidades do condom\u00ednio, adaptando-se ao que o condom\u00ednio precisa e n\u00e3o o contr\u00e1rio – o condom\u00ednio adaptar-se \u00e0 administradora. A assembleia, por exemplo, deve ser marcada em aten\u00e7\u00e3o \u00e0 possibilidade de comparecimento de um maior n\u00famero de cond\u00f4minos e n\u00e3o no dia em que a administradora possa atender. Custos s\u00e3o mensais, pois sua atua\u00e7\u00e3o \u00e9 continua ao per\u00edodo de mandato do s\u00edndico que a escolheu.<\/p>\n Consultoria<\/strong>: S\u00e3o pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas que atuam de acordo com as necessidades do condom\u00ednio, que v\u00e3o desde um diagn\u00f3stico para ver as reais necessidades do mesmo, ou, por exemplo, na solu\u00e7\u00e3o de um problema especifico, como numa assembleia, na altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o ou regimento interno, em cobran\u00e7as por media\u00e7\u00e3o ou judicial; ou, ainda, na implanta\u00e7\u00e3o de normas internas, obras ou uma necessidade de interven\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria. O custo \u00e9 de acordo com o trabalho realizado. A consultoria pode ser usada por qualquer condom\u00ednio, at\u00e9 mesmo quando o mesmo tem uma administradora, pois \u00e9 um servi\u00e7o especializado nas solu\u00e7\u00f5es de problemas, na redu\u00e7\u00e3o de custos e, principalmente, na busca de sustentabilidade do condom\u00ednio.<\/p>\n S\u00edndico Profissional<\/strong>: Substitui os cond\u00f4minos e moradores que n\u00e3o desejam assumir as fun\u00e7\u00f5es no condom\u00ednio. S\u00e3o pessoas que se preparam para o exerc\u00edcio das fun\u00e7\u00f5es de gestor condominial, que s\u00e3o complexas. S\u00e3o eleitos pela assembleia com prazo de at\u00e9 dois anos, podendo ser reeleitos. Tem sal\u00e1rio ajustado na assembleia. \u00c9 uma tarefa bastante ampla e complexa, sendo necess\u00e1rio que se tenha conhecimentos em legisla\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, leis trabalhistas, Lei do Inquilinato, planejamento, no\u00e7\u00f5es de seguro. Esses conhecimentos permitem que se junte \u00e0s suas habilidade, facilitando suas atitudes, onde, de forma planejada, possa escolher alternativas essenciais. Conservadora: s\u00e3o pessoas jur\u00eddicas especializadas, com equipes nos moldes de terceiriza\u00e7\u00e3o, oferecendo m\u00e3o de obras como portaria, vigia, limpeza, que recebem ordens diretas do seu supervisor ou encarregado. Lembramos que habitualidade a subordina\u00e7\u00e3o do empregado configura vinculo empregat\u00edcio.<\/p>\n <\/p>\n Integridade<\/strong>: \u00e9 a qualidade primordial e indispens\u00e1vel a qualquer gestor.<\/p>\n Transpar\u00eancia<\/strong>: quando h\u00e1 Integridade, o gestor (s\u00edndico) estar\u00e1 buscando a transpar\u00eancia, possibilitando que todos os cond\u00f4minos e moradores tenham as informa\u00e7\u00f5es sobre a realidade do condom\u00ednio.<\/p>\n Compet\u00eancia<\/strong>: \u00c9 quando a qualidade essencial pode ser sentida atrav\u00e9s do valor da taxa mensal que reflete em boa conserva\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio; saldo do fundo de reserva saud\u00e1vel; import\u00e2ncia dada \u00e0 seguran\u00e7a dos moradores; manuten\u00e7\u00e3o eficaz dos elevadores e leis dos qu\u00f3runs exigidos; manuten\u00e7\u00e3o eficaz em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 higiene e limpeza; informa\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas aos moradores; e distribui\u00e7\u00e3o da ata das assembleia dentro prazo legal de oito dias.<\/p>\n Lembramos a todos os s\u00edndicos que a casa do S\u00edndico est\u00e1 funcionando, neste per\u00edodo, somente com hora marcada. Brevemente estaremos em espa\u00e7o maior. Participem!<\/p>\n At\u00e9 o pr\u00f3ximo!<\/p>\n <\/p>\n TIRANDO TODAS AS D\u00daVIDAS<\/strong><\/p>\n Participem da Coluna, enviando d\u00favidas e sugest\u00f5es para o email: Respostas por Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira \u2013 Consultor Condominial<\/p>\n Marcos Ara\u00fajo<\/strong>: O que \u00e9 vota\u00e7\u00e3o por maioria simples? Ademir Alves<\/strong>: Quando locat\u00e1rio \u00e9 obrigado a pegar a reposi\u00e7\u00e3o do fundo de reserva? Vamos concluir, para os leitores que nos solicitaram, as informa\u00e7\u00f5es sobre condom\u00ednios. – Terceiriza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os A presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os em condom\u00ednios vem passando por um grande processo de profissionaliza\u00e7\u00e3o, da mesma forma que a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico. N\u00e3o se deve esquecer que os condom\u00ednios apresentam necessidades de novos servi\u00e7os e produtos. 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Resposta:<\/strong> A vota\u00e7\u00e3o por maioria simples descreve que um determinado assunto ser\u00e1 aprovado com vota\u00e7\u00e3o positiva da maioria dos presentes na assembleia.<\/p>\n
Resposta<\/strong>: Caso o fundo de reserva tenha sido utilizado para pagar despesas ordin\u00e1rias, devido \u00e0 falta de caixa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"