Para que o s\u00edndico possa exercer de forma \u00e9tica a gest\u00e3o condominial com resultados positivos al\u00e9m de n\u00e3o ter medo de desafios, ter\u00e1 que enfrent\u00e1-los. Ser s\u00edndico, antes de qualquer coisa, deve ser visto com prazer. Muitos poder\u00e3o dizer que \u00e9 f\u00e1cil falar, mais \u00e9 muito dif\u00edcil fazer. Com experi\u00eancia de consultor \u00e9 que as pessoas precisam aceitar desafios e n\u00e3o desistir antecipadamente.<\/p>\n
Agir \u00e9 sempre mais dif\u00edcil, raz\u00e3o porque existe um dito popular: \u201cFalar \u00e9 f\u00e1cil, fazer \u00e9 que s\u00e3o elas\u201d. As palavras saem com muita facilidade de nossa boca e, quando percebemos, estamos dizendo coisas que n\u00e3o fazemos, criticando coisas que igualmente fazemos, apontando o dedo para os erros alheios sem enxergar os que cometemos. A coer\u00eancia entre o discurso e a pr\u00e1tica, entre o que falamos e fazemos, \u00e9 um dos maiores desafios de todos n\u00f3s e a nossa credibilidade depende dessa ocorr\u00eancia, pois \u00e9tica nada mais \u00e9 do que harmonizar o que pensamos com o que falamos e o que fazemos.<\/p>\n
Um exemplo nestes anos de estudo sobre condom\u00ednios, que analiso sobre a \u00f3tica de dados e fatos, sem ligar pessoas, \u00e9 que \u00e0s vezes algu\u00e9m chama o outro de \u201cfofoqueiro\u201d, mas esquece que est\u00e3o fazendo fofoca sobre esse \u201cfofoqueiro\u201d.<\/p>\n
A verdade \u00e9 que, antes de criticar, falar mal, dar li\u00e7\u00f5es de moral, temos que analisar nosso pr\u00f3prio comportamento – como somos? Como agimos? Talvez nunca conseguiremos ser 100% coerentes, mas temos que prestar aten\u00e7\u00e3o para n\u00e3o cairmos no rid\u00edculo de falar uma coisa e fazer outra completamente oposta ao que falamos.<\/p>\n
A outra verdade \u00e9 que n\u00e3o h\u00e1 sucesso em \u00e1rea alguma, em setor algum, em nenhum campo de conhecimento, sem que a perseveran\u00e7a esteja presente. Pense nos esportes, na ci\u00eancia, nas artes em geral, literatura, educa\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo nas simples tarefas do cotidiano. Pense na perseveran\u00e7a dos grandes campe\u00f5es em ultrapassar seus limites. A perseveran\u00e7a alicer\u00e7ada em valores e princ\u00edpios elevados \u00e9 um dos maiores ingredientes do sucesso.<\/p>\n
\u00c9 importante observar que a legalidade da Conven\u00e7\u00e3o, do Regimento Interno e outras normas internas do condom\u00ednio est\u00e3o na observ\u00e2ncia dos limites impostos pelas normas de ordem p\u00fablica, que regem o ordenamento jur\u00eddico, inclusive aquele voltado para o Regramento Privado, raz\u00e3o pela qual deve a gest\u00e3o fazer um estudo aprofundado da real situa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Precisa observar que a lei maior do pa\u00eds estabelece, no TITULO II \u2013 CAPITULO I \u2013 da Constitui\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica Federal do Brasil, no art.5\u00ba – Todos ser\u00e3o iguais perante a lei sem distin\u00e7\u00e3o de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no pa\u00eds a inviolabilidade do direito \u00e0 vida, \u00e0 liberdade, \u00e0 igualdade, \u00e0 seguran\u00e7a e \u00e0 propriedade.<\/p>\n
Vamos citar alguns itens, que julgamos como que se aplicam nas rela\u00e7\u00f5es da comunidade condominial. II \u2013 Ningu\u00e9m ser\u00e1 obrigado a fazer ou deixar de fazer alguma coisa sen\u00e3o em virtude de lei. IV – \u00e9 livre a manifesta\u00e7\u00e3o do pensamento, sendo vedado o anonimato. X \u2013 S\u00e3o inviol\u00e1veis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas, assegurando o direito \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o pelo dano moral decorrente de sua viola\u00e7\u00e3o. XII – \u00c9 garantido o direito de propriedade. XXIII – A propriedade atender\u00e1 a sua fun\u00e7\u00e3o social. XLI – A lei punir\u00e1 qualquer discrimina\u00e7\u00e3o atentat\u00f3ria dos direitos e liberdades fundamentais.<\/p>\n
O s\u00edndico atua numa gest\u00e3o com muitas atribui\u00e7\u00f5es. Muitas vezes, os desafios que enfrenta no cotidiano obriga-o a ter um conhecimento da sua miss\u00e3o de l\u00edder, uma vez que os membros do Conselho Consultivo devem formar uma Gest\u00e3o de equipe, onde precisa se organizar para ter hor\u00e1rios para reuni\u00f5es, atender e conversar com os cond\u00f4minos, moradores e funcion\u00e1rios, onde sugest\u00f5es devem ser aceitas e, quando poss\u00edveis, aplicadas. As reuni\u00f5es refor\u00e7am a identidade de equipe.<\/p>\n
\u00c9 preciso lembrar que os assuntos que envolvem o patrim\u00f4nio, \u00e1reas comuns e outros devem ser levados \u00e0 assembleia.<\/p>\n
Lembramos que padr\u00f5es claros e definidos evitam consequ\u00eancias desastrosas. No condom\u00ednio, n\u00e3o deve ter exce\u00e7\u00f5es, pois levam \u00e0 um sentimento de injusti\u00e7a.<\/p>\n
At\u00e9 o pr\u00f3ximo!<\/p>\n
<\/p>\n
Tirando todas as d\u00favidas<\/strong><\/p>\n Participe da coluna enviando d\u00favidas e sugest\u00f5es para o e-mail: Respostas por Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira – Consultor Condominial<\/p>\n Jo\u00e3o Antonio Gomes<\/strong>: Quais s\u00e3o as despesas ordin\u00e1rias?<\/p>\n Resposta<\/strong>: S\u00e3o os gastos referentes \u00e0 limpeza, manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio (conta de luz utilizada em \u00e1reas comuns, manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, \u00e1gua, pequenos reparos, dentre outros), os sal\u00e1rios e encargos dos funcion\u00e1rios e a parcela de seguro da edifica\u00e7\u00e3o. Tais despesas s\u00e3o suportadas pelo morador da unidade, seja propriet\u00e1rio ou inquilino, de acordo com o Art. 2\u00ba inciso XVII e \u00a71\u00ba da Lei n\u00ba 8.245\/91.<\/p>\n Maria Auxiliadora<\/strong>: No meu condom\u00ednio n\u00e3o tem Conselho Fiscal, est\u00e1 certo?<\/p>\n Resposta<\/strong>: O art.1.356 do C\u00f3digo Civil coloca como condicional: poder\u00e1 ter Conselho Fiscal, entretanto, como sua finalidade prec\u00edpua a fiscaliza\u00e7\u00e3o das contas apresentas pelo s\u00edndico emitindo parecer \u00e0 assembleia Geral Ordin\u00e1ria anualmente, sua exist\u00eancia torna a gest\u00e3o mais transparente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para que o s\u00edndico possa exercer de forma \u00e9tica a gest\u00e3o condominial com resultados positivos al\u00e9m de n\u00e3o ter medo de desafios, ter\u00e1 que enfrent\u00e1-los. Ser s\u00edndico, antes de qualquer coisa, deve ser visto com prazer. Muitos poder\u00e3o dizer que \u00e9 f\u00e1cil falar, mais \u00e9 muito dif\u00edcil fazer. Com experi\u00eancia de consultor \u00e9 que as […]<\/p>\n","protected":false},"author":96,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[297],"tags":[],"class_list":["post-87064","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-jose-maria-braz-pereira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/87064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/96"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=87064"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/87064\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=87064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=87064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=87064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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