Prosseguimos hoje conforme artigo anterior ao assunto dando dicas de Gest\u00e3o Condominial, lembrando que o s\u00edndico \u00e9 o grande respons\u00e1vel pelo ambiente e precisa se preparar a cada dia, pois, vivemos num mundo que muda a cada instante, e onde o conhecimento anterior pode n\u00e3o vale nada no pr\u00f3ximo momento. Mudan\u00e7a \u00e9 a palavra chave do momento, precisamos entender que qualquer mudan\u00e7a significa riscos. Nos condom\u00ednios os s\u00edndicos precisam ser agentes de mudan\u00e7as, sem aguardar que as mudan\u00e7as venham de fora para dentro uma vez que, isso \u00e9 uma atitude passiva. O s\u00edndico precisa saber que o exterior \u00e9 o efeito; a causa somos n\u00f3s. Precisamos entender que mudan\u00e7a pressup\u00f5e atitudes baseadas em conhecimentos e habilidades. Os s\u00edndicos bem sucedido, eficaz, al\u00e9m de estar bem preparado sobre as leis, precisa desenvolver conhecimento sobre rela\u00e7\u00f5es humanas inerentes a uma lideran\u00e7a que fa\u00e7a acontecer.<\/p>\n
Eis algumas dicas para os s\u00edndicos:<\/p>\n
\uf0d8 Definir metas e objetivos: Determine o que \u00e9 realmente essencial e o que o condom\u00ednio realmente precise. Fixe os objetos e estabele\u00e7a as metas que dever\u00e3o ser atingidas para que ele possa chegar at\u00e9 eles;<\/p>\n
\uf0d8 Ser persistente e comprometido: Aprenda a enfrentar desabafos e a superar amea\u00e7as. N\u00e3o h\u00e1 resultado positivo sem persist\u00eancia;<\/p>\n
\uf0d8 Ter autoconfian\u00e7a: N\u00e3o tenha medo de errar. Respeite as leis e tenha confian\u00e7a na sua capacidade de realizar algo. Siga em frente, mas lembre de respeitar os quoruns para n\u00e3o desrespeitar leis;<\/p>\n
\uf0d8 Cumprir contratos e compromissos: Os compromissos precisam ser entendidos, antes de tudo, um compromisso com n\u00f3s mesmo;<\/p>\n
\uf0d8 Exigir efici\u00eancia e qualidade: Fazer coisas melhores com menor custo. Desenvolver ou utilizar procedimentos que garantam a qualidade e compromisso assumido de representar os demais cond\u00f4minos em ju\u00edzo e fora dele;<\/p>\n
\uf0d8 Assumir riscos calculados: O risco est\u00e1 presente, pois a comunidade condominial \u00e9 composta de diferen\u00e7as com pessoas com expectativas diversas, o que evidentemente precisa ser planejado, uma vez que, o condom\u00ednio n\u00e3o pode perder as condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade;<\/p>\n
\uf0d8 Planejar sistematicamente: Dividir tarefas. Delegar. Buscar acesso aos demais cond\u00f4minos buscando a participa\u00e7\u00e3o de um maior numero de moradores. N\u00e3o esquecer que todas as atividades devem ser registradas, raz\u00e3o pela qual, realizar assembleias sempre para decidir como a participa\u00e7\u00e3o de todos, ou do maior n\u00famero de cond\u00f4minos;<\/p>\n
\uf0d8 Buscar informa\u00e7\u00f5es: Lembrem-se as informa\u00e7\u00f5es \u00e9 poder. Procure saber n\u00e3o o que os cond\u00f4minos querem, mas como eles veem a sua administra\u00e7\u00e3o, ou seja, seus atos;<\/p>\n
\uf0d8 Ser criativo e inovador: Saia do lugar comum. Condom\u00ednio representa o patrim\u00f4nio de seus propriet\u00e1rios e cuidar da valoriza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, mantendo atualizado seu AVCB (auto de vistoria do corpo de bombeiros), pois, quem compra uma unidade (apartamento) assume todos os riscos da mesma.<\/p>\n
Diante do exposto, \u00e9 necess\u00e1rio que o s\u00edndico procure por medidas, a\u00e7\u00f5es imediatas e preventivas, n\u00e3o confundindo o Fundo de Reserva, com o caixa comum do condom\u00ednio fundo \u00e9 estrat\u00e9gico para eventualidades.<\/p>\n
As nossas dicas est\u00e3o alicer\u00e7adas em valores e princ\u00edpios elevados. E s\u00e3o ensinamentos de Peter Drucker, Jim Colins, Warren Bennis e tantos outros, onde conclu\u00edmos citando quatro virtudes: PRUD\u00caNCIA, JUSTI\u00c7A, FORTALEZA E TEMPERAN\u00c7A.<\/p>\n
N\u00e3o se esque\u00e7am do Dia do S\u00edndico, dia 25\/11\/2017.<\/p>\n
At\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/p>\n
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Tirando todas as d\u00favidas<\/strong><\/p>\n Respostas por Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira \u2013 Consultor Condominial<\/strong><\/p>\n Antonio Oliveira<\/strong>: \u00c9 obrigat\u00f3ria a presta\u00e7\u00e3o mensal de contas? Se o s\u00edndico n\u00e3o o faz, o cond\u00f4mino pode recusar a pagar a sua contribui\u00e7\u00e3o?<\/p>\n Resp<\/strong>.: N\u00e3o existe compensa\u00e7\u00e3o entre eventual dever do condom\u00ednio, ou do s\u00edndico, e a obriga\u00e7\u00e3o de pagar, por parte do condom\u00ednio, ou do s\u00edndico, e a obriga\u00e7\u00e3o de pagar, por parte do cond\u00f4mino. S\u00f3 se compensam d\u00edvidas vencidas, liquidas e exig\u00edveis, o que n\u00e3o \u00e9 o caso. Assim o cond\u00f4mino \u00e9 obrigado a pagar suas cotas mensais, embora tenha o direito de exigir que o s\u00edndico cumpra suas obriga\u00e7\u00f5es legais e convencionais.<\/p>\n <\/p>\n Roberto Souza<\/strong>: Tem um morador do meu pr\u00e9dio que normalmente estaciona o carro prejudicando outras vagas o que posso fazer?<\/p>\n Resp<\/strong>.: As faixas nos estacionamentos das garagens devem ser pintadas regularmente de modo a evitar que os condutores parem seus carros nos espa\u00e7os destinados a outro ve\u00edculos. Se um cond\u00f4mino, mesmo sabendo dos limites entre uma vaga e outra, insiste em invadir o espa\u00e7o da outra vaga, talvez seja hora de adverti-lo primeiro e multa-lo na reincid\u00eancia. Fale com o s\u00edndico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Prosseguimos hoje conforme artigo anterior ao assunto dando dicas de Gest\u00e3o Condominial, lembrando que o s\u00edndico \u00e9 o grande respons\u00e1vel pelo ambiente e precisa se preparar a cada dia, pois, vivemos num mundo que muda a cada instante, e onde o conhecimento anterior pode n\u00e3o vale nada no pr\u00f3ximo momento. Mudan\u00e7a \u00e9 a palavra chave […]<\/p>\n","protected":false},"author":96,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[297],"tags":[],"class_list":["post-84446","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-jose-maria-braz-pereira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/84446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/96"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=84446"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/84446\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=84446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=84446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=84446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}