Continuamos nossas conversas com as personagens que comp\u00f5e a parceria que faz o condom\u00ednio conseguir melhores resultados.<\/p>\n
Os cond\u00f4minos pagam suas taxas mensais ou que \u00e9 devido, mas s\u00f3 isto \u00e9 pouco para a vida coletiva, ou seja, para a comunidade condominial.
Por meio de minha experi\u00eancia como s\u00edndico, posso dizer que \u00e9 poss\u00edvel realizar uma administra\u00e7\u00e3o que envolva todos os moradores e na qual se mant\u00e9m um di\u00e1logo permanente, pois a participa\u00e7\u00e3o de todos ir\u00e1 al\u00e9m de ideias e a \u201caltern\u00e2ncia\u201d de um efeito extraordin\u00e1rio sobre o aspecto din\u00e2mico, uma vez que ele visa mudan\u00e7as em muitos sentidos. A bem da verdade e pessoalmente, acho que a altern\u00e2ncia teria que estar expl\u00edcita nas leis e nas conven\u00e7\u00f5es de todos os condom\u00ednios.<\/p>\n
Defendo como f\u00f3rmula positiva o uso da experi\u00eancia de quem foi s\u00edndico, \u00e0 determina\u00e7\u00e3o de quem est\u00e1 na fun\u00e7\u00e3o e \u00e0 prepara\u00e7\u00e3o daquele que ser\u00e1 o futuro gestor. Contudo, as altern\u00e2ncias principais se resolvem a cada per\u00edodo de gest\u00e3o, e o objetivo \u00e9 premiar o antecessor com descanso pelo trabalho feito e renovar as motiva\u00e7\u00f5es do sucessor. Aquele que se despede deve se lembrar com alegria de tudo que conseguiu fazer, e aquele que assume deve planejar cuidadosamente tudo que existe por fazer. Sem a altern\u00e2ncia obrigat\u00f3ria, logicamente por v\u00e1rios motivos – entre eles o prazer e a vaidade de quem dirige ou a omiss\u00e3o e o comodismo dos cond\u00f4minos – o resultado pode ser a estagna\u00e7\u00e3o administrativa de quem \u00e9 o cond\u00f4mino, advindo o desinteresse e o descaso.<\/p>\n
A rotatividade de gest\u00e3o deve ser vista com um processo \u00e9tico, onde se tem o compromisso com a verdade, com a justi\u00e7a, pautando nossas a\u00e7\u00f5es numa linha de retid\u00e3o de comportamento. A \u00e9tica pessoal deve ser praticada a todo instante, caracterizando o modo de atua\u00e7\u00e3o para dirimir as d\u00favidas e conciliar os conflitos ou interesses em causa.<\/p>\n
Como vemos, a tarefa de administrar um condom\u00ednio \u00e9 bastante complexa e deve ser encarada com muita \u00e9tica e responsabilidade. Podemos dizer que h\u00e1 uma diferen\u00e7a entre \u201cser e estar s\u00edndico\u201d. O s\u00edndico \u00e9 escolhido por seus pares (cond\u00f4minos), portanto, precisa estar preparado ou se preparar para essa importante miss\u00e3o, obtendo conhecimentos sobre legisla\u00e7\u00e3o em condom\u00ednio, sobre a lei do inquilinato, no\u00e7\u00f5es de direitos trabalhistas, de como administrar um condom\u00ednio, no\u00e7\u00f5es da \u00e1rea cont\u00e1bil, itens de manuten\u00e7\u00e3o, tipos de seguros, etc. A uni\u00e3o desses conhecimentos, somada \u00e0s t\u00e9cnicas de comunica\u00e7\u00e3o, fazem com que o s\u00edndico possa planejar e controlar as a\u00e7\u00f5es nos condom\u00ednios em busca de resultados positivos.<\/p>\n
Para que tenhamos uma gest\u00e3o de resultados \u00e9 fundamental que o s\u00edndico conduza o cargo com compet\u00eancia, integridade e transpar\u00eancia. Ele deve se lembrar de que \u00e9 o agente integrador, respeitando as diferen\u00e7as e ter sempre em m\u00e3os os seguintes documentos, de import\u00e2ncia vital para o condom\u00ednio: Conven\u00e7\u00e3o, Regulamento Interno, Livro de Atas, Livro de Presen\u00e7a dos Cond\u00f4minos nas Assembleias, Cadastro dos Cond\u00f4minos e Moradores e Plantas (principalmente as referentes \u00e0s redes hidr\u00e1ulicas e el\u00e9tricas).<\/p>\n
Tendo em vista que existem muitos problemas que acontecem e outros que ir\u00e3o acontecer nos condom\u00ednios, vamos, a partir do pr\u00f3ximo domingo, abordar assuntos ligados a perguntas e problemas que nos tem sido formuladas por leitores da coluna.<\/p>\n
\u00c9 importante salientar a frase do supervisor da comiss\u00e3o revisora e elaboradora do atual C\u00f3digo Civil e reproduzida pelo Prof. Dr. Miguel Reale comentando o t\u00f3pico \u201cdireitos fundamentais\u201d, focando que \u201cn\u00e3o dar guarida no c\u00f3digo sen\u00e3o aos institutos e solu\u00e7\u00f5es normativas j\u00e1 dotadas de certa sedimenta\u00e7\u00e3o e estabilidade, deixando para a legisla\u00e7\u00e3o aditiva a disciplina de quest\u00f5es ainda objeto de fortes d\u00favidas e contraste, em virtude de muta\u00e7\u00f5es sociais em curso\u201d.<\/p>\n
Verifica-se, portanto, que n\u00e3o foi objetivo do atual C\u00f3digo Civil regulamentar as rela\u00e7\u00f5es condominiais di\u00e1rias, dando aos condom\u00ednios a oportunidade de criar normas de autorregulamenta\u00e7\u00e3o. Isso pode ser feito atrav\u00e9s de conven\u00e7\u00f5es Condominiais e Regulamentos Internos, os quais reger\u00e3o o dia a dia da comunidade condominial.<\/p>\n
O condom\u00ednio, assim, ainda que em seu conceito administrativo, \u00e9 cada vez mais particularizado, passando a ser visto como um grupo social que pode ser classificado como sociedade. Da\u00ed a finalidade das leis de condom\u00ednio de criar conceitos b\u00e1sicos.<\/p>\n
At\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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