{"id":75331,"date":"2017-06-11T11:40:38","date_gmt":"2017-06-11T14:40:38","guid":{"rendered":"http:\/\/diarioregionaljf.com.br\/2017\/06\/11\/a-escolha-do-terreno-ideal\/"},"modified":"2017-06-11T11:40:38","modified_gmt":"2017-06-11T14:40:38","slug":"a-escolha-do-terreno-ideal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/?p=75331","title":{"rendered":"A escolha do terreno ideal"},"content":{"rendered":"

\"<\/a>
Nada como o conhecimento emp\u00edrico ou sabedoria popular para trazer verdades 50% absolutas \u00e0 luz da ci\u00eancia.<\/p>\n

Certa vez ouvi de um senhor que fazia o servi\u00e7o de escava\u00e7\u00e3o de sapatas (buracos para a funda\u00e7\u00e3o da obra) dizer a seguinte m\u00e1xima:<\/p>\n

\u2013 Felizes somos n\u00f3s que fazemos a funda\u00e7\u00e3o. Na obra tenho pena \u00e9 do pintor.<\/p>\n

Obviamente, ele ficou esperando minha interjei\u00e7\u00e3o para concluir sua p\u00e9rola. Assim, respondi, com meu entusiasmo habitual diante desse tipo de situa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

\u2013 H\u00e3?!<\/p>\n

\u2013 \u00c9 porque quando a obra come\u00e7a, na escava\u00e7\u00e3o do terreno, o cliente ainda est\u00e1 cheio de alegria, expectativas e… dinheiro. \u2013 e continuou. No fim da obra o cliente j\u00e1 passou por um monte de aborrecimento, v\u00e1rias coisas n\u00e3o sa\u00edram do jeito que ele queria, o dinheiro est\u00e1 acabando, a\u00ed a raiva vai toda para o pintor.<\/p>\n

Infelizmente essa percep\u00e7\u00e3o muitas vezes corresponde \u00e0 verdade.<\/p>\n

Entretanto, existe a\u00ed um erro conceitual.<\/p>\n

A obra n\u00e3o come\u00e7a no preparo da funda\u00e7\u00e3o, mas, bem antes, se inicia na escolha do terreno ideal.<\/p>\n

Mas, antes de sair \u00e0 procura do seu terreno ideal, a primeira coisa que precisa ter em mente \u00e9: precisa de um para qu\u00ea? Qual o uso dar\u00e1 para ele?<\/p>\n

Essa defini\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental pois o terreno ideal para um tipo de necessidades pode n\u00e3o o ser para outros tipos.<\/p>\n

Um terreno plano, por exemplo, o xod\u00f3 da maioria dos corretores, seria o ideal para quem gosta de vista?<\/p>\n

Um terreno no centro seria o ideal para quem quer privacidade e sossego?<\/p>\n

Um terreno grande e com \u00e1rea verde o ideal para quem n\u00e3o tem tempo de cuidar nem das plantas artificiais de dentro de casa?<\/p>\n

S\u00e3o realmente muitas as vari\u00e1veis. Assim, o importante \u00e9 ter claro para voc\u00ea mesmo o que quer com sua futura constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Nesse sentido o apoio de um arquiteto \u00e9 fundamental desde esse in\u00edcio, pois auxilia no direcionamento da busca e nas sugest\u00f5es de solu\u00e7\u00f5es que venham ao encontro dos seus desejos.<\/p>\n

Ah… se precisarem de um bom arquiteto para essa consultoria, posso indicar um.<\/p>\n

 \"02\"
<\/strong>Come\u00e7ando pelo come\u00e7o<\/strong><\/span><\/p>\n

Comecemos a escolha do terreno pelo come\u00e7o: os aspectos jur\u00eddicos e legais. Essa \u00e9 uma parte chata, mas necess\u00e1ria e fundamental para que o sonho n\u00e3o se torne pesadelo.<\/p>\n

Situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e cartorial
<\/strong>O terreno possui registro em cart\u00f3rio? S\u00f3 contrato de compra e venda n\u00e3o lhe torna propriet\u00e1rio de fato. Ele est\u00e1 livre e desimpedido para transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias? Livre de d\u00edvidas municipais, estaduais e federais? Faz parte de invent\u00e1rio ou de disputa judicial?
Caso esteja comprando de pessoa jur\u00eddica, deve-se pedir a CND do INSS (o terreno pode estar alienado em eventuais a\u00e7\u00f5es trabalhistas).<\/p>\n

Modelo de zoneamento urbano
<\/strong>Voc\u00ea sabia que nem toda regi\u00e3o pode ter qualquer tipo de constru\u00e7\u00e3o? Existem lugares em que n\u00e3o pode haver nenhum tipo de com\u00e9rcio, ind\u00fastria e outros, ainda, que n\u00e3o podem ter resid\u00eancias!
Imagine comprar um terreno pensando em construir um mercado, ou escola, e s\u00f3 depois descobrir que nada disso pode ser feito ali?! Um bom corretor de im\u00f3veis pode te indicar, desde o in\u00edcio, as caracter\u00edsticas de uso do terreno.<\/p>\n

\"04\"
Morro acima, morro abaixo ou terreno plano?<\/strong><\/span><\/p>\n

Uma das primeiras quest\u00f5es que observamos quando chegamos no terreno \u00e9 sua topografia.<\/p>\n

H\u00e1 um senso comum de que os terrenos planos s\u00e3o os melhores, ou que no fim da conta v\u00e3o criar uma obra mais barata. Mas isso nem sempre \u00e9 verdadeiro.<\/p>\n

Vantagem financeira
<\/strong>Muitas vezes a economia feita ao se comprar um terreno inclinado ao inv\u00e9s de um plano \u00e9 suficiente para pagar a funda\u00e7\u00e3o e ainda sobrar um troco para outras partes da obra (inclusive o churrasco de inaugura\u00e7\u00e3o).<\/p>\n

\"05\"
Tamanho n\u00e3o \u00e9 documento<\/strong><\/span><\/p>\n

Algumas vezes o terreno pode ser grande mas pode ter uma s\u00e9rie de restri\u00e7\u00f5es legais para se construir: afastamentos frontais e laterais, taxas de ocupa\u00e7\u00e3o, \u00e1reas de servid\u00e3o, faixas \u201cnon aedificantes\u201d para estradas, cursos d’\u00e1gua e represas, \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o permanente.<\/p>\n

 \"03\"
L\u00e1 vem o Sol<\/strong><\/span><\/p>\n

Alguns elementos naturais pesam muito no projeto e, por isso, influenciam na escolha do terreno. A posi\u00e7\u00e3o do nascer do Sol \u00e9 um deles.<\/p>\n

A luz natural \u00e9 fundamental para a salubridade da casa pois, al\u00e9m de evitar mofo e doen\u00e7as, cria ambientes mais \u201cvivos\u201d, menos depressivos.<\/p>\n

O posicionamento da casa deve tirar o m\u00e1ximo proveito do Sol: ambientes de longa perman\u00eancia (quartos, salas) devem ficar preferencialmente para o leste e ambientes molhados (cozinha, servi\u00e7o, banheiros) podem ficar para o oeste ou norte, que s\u00e3o os lados que absorvem mais calor.<\/p>\n

Em regi\u00f5es frias essa l\u00f3gica pode ser alterada.<\/p>\n

\"06\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nada como o conhecimento emp\u00edrico ou sabedoria popular para trazer verdades 50% absolutas \u00e0 luz da ci\u00eancia. Certa vez ouvi de um senhor que fazia o servi\u00e7o de escava\u00e7\u00e3o de sapatas (buracos para a funda\u00e7\u00e3o da obra) dizer a seguinte m\u00e1xima: \u2013 Felizes somos n\u00f3s que fazemos a funda\u00e7\u00e3o. Na obra tenho pena \u00e9 do […]<\/p>\n","protected":false},"author":96,"featured_media":75324,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[287],"tags":[],"class_list":["post-75331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitetura-fabiano-teixeira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/96"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=75331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/75331\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/75324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=75331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=75331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=75331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}