Deve-se observar que o sindico n\u00e3o exerce atividade de mando e sim de representa\u00e7\u00e3o tanto ativamente como passivamente o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses do condom\u00ednio, dando imediato conhecimento \u00e0 Assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, bem como cumprir e fazer cumprir as leis, conven\u00e7\u00e3o, regulamento e normas e as determina\u00e7\u00f5es da Assembleias. Sendo tamb\u00e9m respons\u00e1vel pela conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem os cond\u00f4minos (propriet\u00e1rios). Devendo elaborar o or\u00e7amento da receita e das despesas relativas a cada ano, podendo cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas, prestando contas \u00e1 Assembleia, anualmente e quando exigidas por qualquer cond\u00f4mino. Consideramos que a realiza\u00e7\u00e3o do seguro cond\u00f4mino. Consideramos que a realiza\u00e7\u00e3o do seguro da edifica\u00e7\u00e3o deve ser encarada como de grande responsabilidade pelo sindico, assim como citamos anteriormente o cumprimento das leis, o que reveste o sindico como representante dos demais cond\u00f4minos que o elegeram para representa-los quando fica o mesmo obrigado a indeniz\u00e1-los, por qualquer preju\u00edzo causado por culpa sua ou decorrente de sua omiss\u00e3o.<\/p>\n
Quem pode ser sindico? O art. 1.347 do C\u00f3digo Civil bem como art. 27 da lei 4.591\/64, estabelecem que: \u201ca assembleia escolher\u00e1 um sindico, que poder\u00e1 n\u00e3o ser cond\u00f4mino, para administrar o condom\u00ednio, por prazo n\u00e3o superior a 2 (dois) anos, podendo ser reeleito. Da\u00ed podemos verificar-se o que sindico poder\u00e1 ser pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, cond\u00f4mino ou n\u00e3o poder\u00e1 ser um estranho, n\u00e3o morador no condom\u00ednio, um locat\u00e1rio, ou at\u00e9 o que vem sendo usado como sucesso em muitos condom\u00ednios o chamado \u201cSindico Profissional\u201d, pessoa com forma\u00e7\u00e3o e conhecimentos espec\u00edficos para a dif\u00edcil miss\u00e3o de gestor de condom\u00ednio. O uso do sindico profissional \u00e9 a sua forma\u00e7\u00e3o onde os seus conhecimentos possibilitam uma gest\u00e3o eficaz onde se tem um condom\u00ednio com planejamento e t\u00e9cnicas administrativas atualizadas, uma vez que as mudan\u00e7as ocorrem com rapidez e frequ\u00eancia o que torna dif\u00edcil os s\u00edndicos volunt\u00e1rios acompanharem de forma a reduzir os conflitos que acontece por falta de conhecimentos das leis e t\u00e9cnicas administrativas atualizadas. N\u00e3o podemos esquecer que \u00e9 a Assembleia que poder\u00e1 revestir os mesmos como sindico.<\/p>\n
Nossos contatos frequentes com s\u00edndicos e cond\u00f4minos, tomar conhecimento de conflito, as vezes banais, advindos da vivencia em comunidade, sobre as quais os s\u00edndicos e\/ou administradoras n\u00e3o sabem dar a solu\u00e7\u00e3o precisa no momento certo.<\/p>\n
Continuaremos nos pr\u00f3ximos artigos, a abordar os assuntos que envolvem a administra\u00e7\u00e3o condominial procurando esclarecer e informar de forma que se adquira conhecimentos para o desempenho eficaz.<\/p>\n
Lembramos que dia 31\/10 e 01\/11\/2019 as inscri\u00e7\u00f5es para o Curso Sindico Profissional e para o 10\u00ba Dia do Sindico dia 30\/11\/2019 continuam abertas pelo telefone (32) 3212-3329. At\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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