Este assunto surgiu de troca de experi\u00eancias entre estudiosos da gest\u00e3o de condom\u00ednio, raz\u00e3o porque aproveito para o artigo de hoje.<\/p>\n
Quando se fala na utiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns de um pr\u00e9dio, quer seja cond\u00f4mino, condom\u00ednio ou por terceiros, com exclusividade, nos leva a diversos enfoques, al\u00e9m de provocar todo tipo de pol\u00eamica e ainda fomenta lit\u00edgio, que n\u00e3o raras vezes tem sido resolvido nos tribunais.<\/p>\n
Nossos estudos do assuntoest\u00e3o baseados no que nos orienta a utiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas (partes) comuns do pr\u00e9dio para propaganda e instala\u00e7\u00f5es de antenas, observamos a quest\u00e3o em face das disposi\u00e7\u00f5es do novo C\u00f3digo Civil que, nos art. 1331 a 1358, passou a regular o condom\u00ednio em edif\u00edcios, no cap\u00edtulo denominado \u201cDo condom\u00ednio Edil\u00edcio.\u201dO art. 1331 e seus par\u00e1grafos da Lei 10.406\/02 (CC), cobertura. O referido artigo em caput, estabelece a possibilidade de serem institu\u00eddas nos pr\u00e9dios partes de propriedade exclusiva e partes de propriedade comum dos cond\u00f4minos. No par\u00e1grafo 2\u00ba, estabelece o \u201ctelhado\u201d partes comuns do edif\u00edcio, que s\u00e3o usadas em comum pelos cond\u00f4minos e n\u00e3o podem ser alienadas separadas ou divididas. J\u00e1 o par\u00e1grafo 5\u00ba, por sua vez, disp\u00f5e que \u201co terra\u00e7o de cobertura e parte comum\u201d, \u201cressaltando disposi\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria da escritura de constitui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio\u201d.<\/p>\n
Pedro Elias Avvad, no livro Condom\u00ednio em Edifica\u00e7\u00e3o no novo C\u00f3digo Civil comentado, Renovar, 2004, p\u00e1g. 53, nos adverte o seguinte: \u201cnota-se que o teto\u201d, substantivo que prestava \u00e0 confus\u00e3o, foi substitu\u00eddo, como vantagens, ora por terra\u00e7o de cobertura, caracterizando a \u00e1rea superior descoberta da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Lembramos que a Lei 4.591\/64 n\u00e3o usa tais express\u00f5es refere-se a \u201cteto\u201d quando descreve as partes de uso comum, que constitui \u201ccondom\u00ednio de todos\u201d e n\u00e3o que \u00e9 \u201cinsuscet\u00edveis de divis\u00e3o, ou aliena\u00e7\u00e3o destacada da respectiva unidade\u201d e, ainda, \u201cde utiliza\u00e7\u00e3o exclusiva por qualquer cond\u00f4mino\u201d (art. 3\u00ba). Verificamos que a legisla\u00e7\u00e3o, seja na Lei 4.591\/64, seja na 10.406\/02 (CC), de preservar as \u00e1reas comuns da edifica\u00e7\u00e3o colocando-se a salvo de eventual apropria\u00e7\u00e3o ou outros embara\u00e7os por parte de algum cond\u00f4mino. Ressalta-se que o art. 1342 estabelece que a realiza\u00e7\u00e3o de obras em partes comuns, em acr\u00e9scimo \u00e0s j\u00e1 existentes, a fim de lhe facilitar ou aumentar ou ainda modificar a sua utiliza\u00e7\u00e3o, depende da aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos votos dos cond\u00f4minos, n\u00e3o sendo permitidas constru\u00e7\u00f5es, nas partes comuns, suscet\u00edveis de prejudicar a utiliza\u00e7\u00e3o, por qualquer dos cond\u00f4minos das \u00e1reas pr\u00f3prias ou comuns\u201d. Por fim, o C\u00f3digo Civil atribui ao s\u00edndico a responsabilidade de \u201cdiligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e aguarda das partes comuns e zelar para a presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos propriet\u00e1rios (cond\u00f4minos)\u201d. (Art. 1348 CC). Sobre a instala\u00e7\u00e3o de antenas no teto do edif\u00edcio, quer seja de televis\u00e3o, telefonia etc, na cobertura do edif\u00edcio, cabe lembrar que o telhado, por for\u00e7a de lei, constitui parte comum do pr\u00e9dio. Na lei n\u00e3o h\u00e1 proibi\u00e7\u00e3o expressa, ficando a conven\u00e7\u00e3o e ao regulamento interno, no sil\u00eancio destas normas, a assembleia de cond\u00f4minos, por unanimidade, pode alterar a forma de uso e utiliza\u00e7\u00e3o (destina\u00e7\u00e3o) das partes comuns, autorizando a loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para uso das mesmas, com revers\u00e3o do proveito econ\u00f4mico \u00e0 massa condominial. Advirto que \u00e9 importe a implica\u00e7\u00e3o no que se refere ao Imposto de Renda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Este assunto surgiu de troca de experi\u00eancias entre estudiosos da gest\u00e3o de condom\u00ednio, raz\u00e3o porque aproveito para o artigo de hoje. Quando se fala na utiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns de um pr\u00e9dio, quer seja cond\u00f4mino, condom\u00ednio ou por terceiros, com exclusividade, nos leva a diversos enfoques, al\u00e9m de provocar todo tipo de pol\u00eamica e ainda […]<\/p>\n","protected":false},"author":96,"featured_media":97691,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[435,297,436,439],"tags":[],"class_list":["post-135871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunas","category-jose-maria-braz-pereira","category-destaque-da-semana","category-ultima-hora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/135871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/96"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=135871"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/135871\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/97691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=135871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=135871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=135871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}