{"id":133811,"date":"2019-02-13T18:41:21","date_gmt":"2019-02-13T20:41:21","guid":{"rendered":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/?p=133811"},"modified":"2019-02-13T18:42:11","modified_gmt":"2019-02-13T20:42:11","slug":"cobranca-de-13o-salario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/?p=133811","title":{"rendered":"Cobran\u00e7a de 13\u00ba salario"},"content":{"rendered":"<p>Os s\u00edndicos t\u00eam nas Administradoras, excelentes auxiliares na dif\u00edcil e complexa tarefa que \u00e9 a gest\u00e3o de condom\u00ednio ou de fornecedores de m\u00e3o de obra e especializados, que s\u00e3o empresas com fun\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas e rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas diferentes.<\/p>\n<p>As administradoras de condom\u00ednios exercem atividades que s\u00e3o as do sindico: contratando pessoal; preparando as presta\u00e7\u00f5es de contas; preparando as previs\u00f5es de despesas; elaborando folhas de pagamento quando o condom\u00ednio possui empregados; elaborando cobran\u00e7as das taxas condominiais; pagamento dos encargos do condom\u00ednio; recolhendo tributos: contribui\u00e7\u00f5es fiscais e trabalhistas e in\u00fameras outras atividades inerentes a vida condominial que s\u00e3o de responsabilidades do s\u00edndico. Tais servi\u00e7os s\u00e3o remunerados, cabendo ao s\u00edndico, a fiscaliza\u00e7\u00e3o e a cobran\u00e7a pela efici\u00eancia dos servi\u00e7os da administradora, podendo ser delegada ao conselho consultivo do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Quanto aos fornecedores de m\u00e3o de obra ou de servi\u00e7os especializados trabalha de forma de diferente. Ela \u00e9 chamada quando o condom\u00ednio precisa de profissionais para atender determinada necessidade.<\/p>\n<p>Para atender os servi\u00e7os de limpeza e portaria os s\u00edndicos contrata as chamadas conservadoras, lembrando que a responsabilidade do condom\u00ednio para com os direitos trabalhistas do pessoal contratado \u00e9 subsidiaria a da empresa prestadora, isto \u00e9, caso a empresa n\u00e3o pague, a justi\u00e7a trabalhista poder\u00e1 condenar o condom\u00ednio a pagar.<\/p>\n<p>Nos contatos que mantemos periodicamente com s\u00edndicos conselheiros, cond\u00f4minos e moradores de condom\u00ednios edil\u00edcios \u00e9 que as administradoras cobram o 13\u00ba salario, em alguns casos com o t\u00edtulo de \u201ctrabalho extraordin\u00e1rio\u201d, \u201cservi\u00e7o especial\u201d, \u201celabora\u00e7\u00e3o e entrega de imposto de renda\u201d, \u201cdespesas n\u00e3o previstas\u201d, \u201cfundo especial de servi\u00e7o\u201d, entre outros, mas as cautelas de afastar dessas \u201cfantasias\u201d o principal, ou seja, o valor da cobran\u00e7a igual ao da mensalidade prevista pelo contrato, fixo ou em porcentual, as vezes aqu\u00e9m ou al\u00e9m.<\/p>\n<p>O contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o entre condom\u00ednio e administradora compreende todos os servi\u00e7os necess\u00e1rios para escorreita administra\u00e7\u00e3o (servi\u00e7o do s\u00edndico). Basta que se analise o art. 601 do CC\/ 2002 que corresponde ao art.1.22400 CC\/1916: \u201cN\u00e3o sendo o prestador de servi\u00e7o contratado para certo e determinado trabalho, entender-se \u00e1 que se obrigou a todo e qualquer servi\u00e7o compat\u00edvel com as suas for\u00e7as e condi\u00e7\u00f5es\u201d. Como n\u00e3o h\u00e1 administradoras de condom\u00ednios, a cobran\u00e7a do 13\u00ba (decimo terceiro) salario, legalmente destinado aos empregados, sob qualquer t\u00edtulo, al\u00e9m de tratar de cobran\u00e7a indevida, fruto de conduta imoral, pode configurar crime de estelionato ou outras fraudes e, ainda, dar ensejo para que as v\u00edtimas promovam contra essa respons\u00e1vel a\u00e7\u00e3o de restitui\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito, cumulada ou n\u00e3o com presta\u00e7\u00e3o de contas, ou em alguns casos, at\u00e9 a\u00e7\u00e3o de repara\u00e7\u00e3o de danos materiais e morais.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>At\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_97691\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-97691\" class=\"size-medium wp-image-97691\" src=\"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/jos\u00e9-maria-braz-pereira-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/jos\u00e9-maria-braz-pereira-300x169.jpg 300w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/jos\u00e9-maria-braz-pereira-768x432.jpg 768w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/jos\u00e9-maria-braz-pereira-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/jos\u00e9-maria-braz-pereira-360x203.jpg 360w, https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/jos\u00e9-maria-braz-pereira.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-97691\" class=\"wp-caption-text\"><strong>Jos\u00e9 Maria Braz Pereira \u2013 Consultor de\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Empresas<\/strong><\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os s\u00edndicos t\u00eam nas Administradoras, excelentes auxiliares na dif\u00edcil e complexa tarefa que \u00e9 a gest\u00e3o de condom\u00ednio ou de fornecedores de m\u00e3o de obra e especializados, que s\u00e3o empresas com fun\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas e rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas diferentes. 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