O ano 2019 nos apresenta como um ano de mudan\u00e7as em todos os setores e no condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 diferente, raz\u00e3o porque os s\u00edndicos precisam compreender que mudan\u00e7as exigiram um grande processo de profissionaliza\u00e7\u00e3o, inclusive na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n
N\u00e3o se pode esquecer que os condom\u00ednios apresentam necessidades de novos servi\u00e7os e produtos. Da\u00ed os s\u00edndicos precisam de contratar pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas (empresa) que ir\u00e3o fornecer trabalho com qualidade. Isto porque a responsabilidade \u00e9 dele que precisar\u00e1 ter precis\u00e3o e transpar\u00eancia nas informa\u00e7\u00f5es. Lembrando a inova\u00e7\u00e3o do C\u00f3digo Civil \u00e9 a presta\u00e7\u00e3o de contas a qualquer tempo, al\u00e9m da anual. Esta nova modalidade de presta\u00e7\u00e3o de contas poder\u00e1 ser solicitada por qualquer cond\u00f4mino, devendo o sindico cumprir, uma vez que, poder\u00e1 ser destituindo, nos termos do artigo 1.349, ao qual cabe, no entanto, um alerta, o pedido da presta\u00e7\u00e3o de ser apresentada por escrito. Dentre os prestadores de servi\u00e7os est\u00e3o as administradoras que s\u00e3o pessoas jur\u00eddicas que prestam servi\u00e7os aos condom\u00ednios e conforme a lei escolhidas pelo sindico e com aprova\u00e7\u00e3o da Assembleia Geral pelo cond\u00f4mino. \u00c9 bom lembrar que atualmente, na vis\u00e3o de qualidade de atendimento, o que se busca \u00e9 a satisfa\u00e7\u00e3o do cliente, o atendimento as suas expectativas e a supera\u00e7\u00e3o constante das mesmas. Por\u00e9m, o que observamos \u00e9 que os condom\u00ednios t\u00eam que se adaptar \u00e0 administradora, quando devia ser o contr\u00e1rio. Principalmente as datas das Assembleias Gerais, n\u00e3o s\u00e3o realizadas no dia da semana mais adequado para sua realiza\u00e7\u00e3o, em raz\u00e3o da disponibilidade da administradora.<\/p>\n
Da\u00ed \u00e9 preciso que o sindico tenha pessoas preparadas para redigir atas, presidir a reuni\u00e3o, facilitando as realiza\u00e7\u00f5es no dia mais conveniente ao condom\u00ednio.<\/p>\n
Deve-se tomar muito cuidado com os contratados de terceiriza\u00e7\u00e3o, especialmente com as cl\u00e1usulas que tratam da situa\u00e7\u00e3o trabalhista dos contratados. A import\u00e2ncia de um contrato bem elaborado, ficando claro a exig\u00eancia da apresenta\u00e7\u00e3o mensal do recolhimento dos encargos sociais dos terceirizados. Segundo a legisla\u00e7\u00e3o o condom\u00ednio \u00e9 correspons\u00e1vel pelas contribui\u00e7\u00f5es sociais e pelo passivo trabalhista dos colaboradores fornecidos pela empresa contratada, motivo mais do que suficiente para fiscalizar constantemente as obriga\u00e7\u00f5es das empresas contratadas. \u00c9 importante esses fatos se aplicam a todas contratadas.<\/p>\n
Escalaremos que o enfoque dado administradora \u00e9 pelo fato de que ela, exerce atividades de sindico, raz\u00e3o porque, a fiscaliza\u00e7\u00e3o e a cobran\u00e7a pela efici\u00eancia dos servi\u00e7os da administradora, ficar\u00e1 al\u00e9m do sindico auxiliado pelo conselho consultivo do condom\u00ednio.<\/p>\n
Por seu turno, a fornecedora de m\u00e3o de obra ou de servi\u00e7os especializados trabalha de forma diferente.<\/p>\n
Ela \u00e9 chamada quando o condom\u00ednio necessita de pessoal para servi\u00e7os diversos, pagando, para tanto um valor previamente combinado com a empresa prestadora dos servi\u00e7os.<\/p>\n
Existem as conservadoras que fornecem pessoal de portaria e limpeza, que tamb\u00e9m precisam ser fiscalizados conforme j\u00e1 relatado acima.<\/p>\n
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Obrigado, continuem comunicando conosco atrav\u00e9s do e-mail: tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/p>\n
At\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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