{"id":120227,"date":"2018-09-23T06:00:43","date_gmt":"2018-09-23T09:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/?p=120227"},"modified":"2018-09-21T11:06:54","modified_gmt":"2018-09-21T14:06:54","slug":"assembleias-gerais-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/?p=120227","title":{"rendered":"Assembleias Gerais II&#8230;"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tendo em vista a repercuss\u00e3o e as d\u00favidas levantadas por alguns leitores a respeito do tema, do artigo de domingo passado, vamos desenvolver novos t\u00f3picos sobre o assunto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Analisaremos alguns aspectos que envolvem a convoca\u00e7\u00e3o e realiza\u00e7\u00e3o de Assembleias Gerais nos condom\u00ednios.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">I) Compete ao s\u00edndico convocar as Assembleias Gerais dos condom\u00ednios, mas se houver sua omiss\u00e3o, 1\/4 (um quarto) dos cond\u00f4minos poder\u00e1 convoc\u00e1-la. O C\u00f3digo Civil ressalta que o sindico \u00e9 represente (procurador) da coletividade, e se agir de forma omissa a prejudicar a comunidade condominial (um ou mais cond\u00f4mino) fica sujeito a sans\u00f5es e responsabilidades previstas nos artigos 653 e seguintes do C\u00f3digo Civil.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">II) Dar imediato conhecimento \u00e0 Assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo importante que possa influir na vida do condom\u00ednio. Eis aqui uma regra in\u00e9dita estabelecida como dever do sindico. Contudo, \u00e9 preciso esclarecer que isso n\u00e3o significa colocar em vota\u00e7\u00e3o uma decis\u00e3o que ao sindico compete como procurador dos cond\u00f4minos.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">III) Quando e como convocar uma Assembleia Geral Ordin\u00e1ria (AGO) ou uma Assembleia Geral Extraordin\u00e1ria (AGE); a AGO de ser convocada anualmente com pauta definida como: Elei\u00e7\u00e3o do Sindico (se houver, posto que o mandato pode ser de dois anos); Presta\u00e7\u00e3o de contas do ano que passou e submiss\u00e3o da nova previs\u00e3o or\u00e7amentaria \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o da Assembleia. Quanto altera\u00e7\u00f5es no or\u00e7amento anual aprovado que provoquem o aumento de taxa mensal ou rateios extraordin\u00e1rios (como para cobrir custos de obras) devem ser discutidas e aprovados em Assembleia Geral Extraordin\u00e1ria, separadamente. Lembramos que o art.1341 do C\u00f3digo Civil determina os qu\u00f3runs para aprova\u00e7\u00e3o de obras nas assembleias.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">IV) Edital de convoca\u00e7\u00f5es: Deve-se ter aten\u00e7\u00e3o ao art. 1354 do C\u00f3digo Civil que determina que a Assembleia n\u00e3o poder\u00e1 deliberar se todos os cond\u00f4minos n\u00e3o forem convocados para a reuni\u00e3o. Neste caso, \u00e9 importante o sindico ter em m\u00e3os o protocolo de que todos os propriet\u00e1rios receberam os editais.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">V) As assembleias devem come\u00e7ar elegendo o presidente e o secret\u00e1rio (a) da mesa, mas cuidado para n\u00e3o transformar o condom\u00ednio em grupo de poucos cond\u00f4minos. As sugest\u00f5es dadas ao sindico que afetem a comunidade condominial devem fazer parte das pautas e serem discutidas.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">VI) O par\u00e1grafo 2\u00ba do art. 1310 do C\u00f3digo Civil regulamenta que se a Assembleia n\u00e3o se reunir, o juiz decidir\u00e1 a requerimento de qualquer cond\u00f4mino. A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea que mesmo, convocada, se Assembleia n\u00e3o acontecer por falta de qu\u00f3rum, o poder judici\u00e1rio poder\u00e1 decidir as quest\u00f5es nos termos da convoca\u00e7\u00e3o, desde que requerido por qualquer cond\u00f4mino. Esse fato acontece nos casos de altera\u00e7\u00f5es nas Conven\u00e7\u00f5es dos condom\u00ednios com qu\u00f3rum insuficiente (menos de 2\/3). \u00c9 preciso que o pedido contenha os esclarecimentos necess\u00e1rios para que o juiz se interfere ao assunto. Essa providencia \u00e9 uma forma alternativa que poucos s\u00edndicos utilizam. Como se trata de um assunto muito importante nos condom\u00ednios poderemos voltar ao assunto caso haja novas d\u00favidas.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Obrigado, continuem comunicando conosco atrav\u00e9s do e-mail: tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tendo em vista a repercuss\u00e3o e as d\u00favidas levantadas por alguns leitores a respeito do tema, do artigo de domingo passado, vamos desenvolver novos t\u00f3picos sobre o assunto. 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