Vamos continuar falando dos problemas nos condom\u00ednios, isto porque v\u00e1rios contatos que temos tido com os nossos eleitores demonstram que tem sido esclarecedor o assunto e surgem cada vez mais d\u00favidas e nosso objetivo \u00e9 atingir sempre aqueles que t\u00eam a miss\u00e3o da gest\u00e3o condominial.<\/p>\n
Quando falamos em gest\u00e3o condominial \u00e9 preciso observar leis, normas, regulamentos e decis\u00f5es de assembleias anteriores. O s\u00edndico (gestor) precisa de conhecimentos tais como: planejamento, organiza\u00e7\u00e3o, coordena\u00e7\u00e3o, controle, al\u00e9m do conhecimento de legisla\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria como C\u00f3digo Civil, Lei 4.591\/64, Leis Trabalhistas, de Preven\u00e7\u00e3o e Combate a Inc\u00eandio; higiene, sa\u00fade e os estatutos de crian\u00e7as e adolescentes, idosos e pessoas com necessidades especiais, uma vez que o s\u00edndico lida com a complexidade e a diversidade. Temos visto que \u00e9 comum nos condom\u00ednios o desvio de fun\u00e7\u00e3o de empregados al\u00e9m de falta de reciclagem dos funcion\u00e1rios, e principalmente punir numa falha do que us\u00e1-la para a aprendizagem, chegando a substituir o empregado sem qualquer oportunidade de que possa melhorar seu desempenho. Em resumo, gerenciar \u00e9 saber escolher, ter foco e isso implica tem uma vis\u00e3o ampla e a no\u00e7\u00e3o de que qualquer ato no condom\u00ednio vai afetar a coletividade.<\/p>\n
Vamos abordar o lado pr\u00e1tico do tema no sentido de como cumprir o que a lei determina. Devemos lembrar que a simples aplica\u00e7\u00e3o do qu\u00f3rum exigido, n\u00e3o isenta o sindico e recolher a apresentar tr\u00eas no m\u00ednimo os or\u00e7amentos de cada obra aos cond\u00f4minos, juntamente com as refer\u00eancias das empresas cotadas e informa\u00e7\u00f5es sobre a execu\u00e7\u00e3o de seus servi\u00e7os para outros condom\u00ednios. Os or\u00e7amentos devem ser passados as m\u00e3os dos presentes em Assembleia Extraordin\u00e1rias convocadas especificamente para delibera\u00e7\u00e3o do assunto.<\/p>\n
Uma gest\u00e3o eficaz n\u00e3o usa convocar assembleias com pauta onde consta assunto com qu\u00f3runs diferentes e tamb\u00e9m extensos, principalmente as ordin\u00e1rias que j\u00e1 tem assuntos definidos pelas leis. \u00c9 importante lembrar que nas assembleias a autoridade maior no condom\u00ednio e como tal deve ser conduzida por uma presid\u00eancia e secretaria com pessoas preparadas para conduzir a reuni\u00e3o.<\/p>\n
A escolha das empresas a serem contratadas para realiza\u00e7\u00e3o de obras deve ser escolhida em assembleias onde os cond\u00f4minos devem participar na An\u00e1lise dos or\u00e7amentos e qualidade das mesmas, caso contr\u00e1rio, ser\u00e1 de responsabilidade exclusiva da administra\u00e7\u00e3o qualquer anormalidade que venha a surgir ap\u00f3s as obras iniciadas ou terminadas. \u00c9 importante que haja um contrato entre as partes contratante e contratada definindo o que vai ser feito, como, o tempo de dura\u00e7\u00e3o, quais materiais \/ produtos ser\u00e3o utilizados, suas qualidades e especifica\u00e7\u00f5es constando ainda as garantias durante determinado tempo. Em caso de obra urgente, ap\u00f3s final da obra o s\u00edndico dever\u00e1 conforme a lei, convocar uma assembleia geral extraordin\u00e1ria especifica a fim de que os cond\u00f4minos e moradores sejam esclarecidos sobre os procedimentos usados para realiza\u00e7\u00e3o da obra, cumprindo assim a transpar\u00eancia sobre onde e como o dinheiro foi aplicado. Em condom\u00ednio os gestores precisam ter transpar\u00eancia, pois lidam com dinheiro de terceiros.<\/p>\n
Aconselhamos aos s\u00edndicos que implante um sistema de comunica\u00e7\u00e3o efetivo sobre sua gest\u00e3o permitindo que todos no condom\u00ednio saibam o que est\u00e1 acontecendo.<\/p>\n
\u00c9 bom lembrar que a comunica\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ser delegada a terceiros que n\u00e3o estejam preparados para tal. A comunica\u00e7\u00e3o e a maior arma de uma gest\u00e3o \u00e9tica e transparente.<\/p>\n
Obrigado, continuem comunicando conosco atrav\u00e9s do e-mail: tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/p>\n
At\u00e9 o pr\u00f3ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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