Conforme exposto no artigo anterior, continuaremos a focar os problemas que acontecem nos condom\u00ednios, hoje vamos ver que n\u00e3o entender de gest\u00e3o \u00e9 o grande problema. Temos visto v\u00e1rios pontos de vistas que falam sobre o assunto. Uns colocam a gest\u00e3o condominial equiparando a gest\u00e3o empresarial, sem, entretanto, destacar os aspectos que devem usar e que gerenciar um condom\u00ednio tem muito da gest\u00e3o p\u00fablica. No artigo anterior demos \u00eanfase \u00e0 participa\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos uma vez que dissemos que a autoridade m\u00e1xima do cond\u00f4mino \u00e9 a assembleia, onde tudo deve ser discutido. Aproveitando para corrigir que o artigo que regula os direitos dos cond\u00f4minos \u00e9 o art. 1336 do C\u00f3digo Civil de 2002.<\/p>\n
Quando se fala em gest\u00e3o seja ela empresarial, p\u00fablica ou condominial requer preparo, conhecimentos, habilidades e atitudes que ir\u00e1 produzir resultados positivos de custos e benef\u00edcios, para todos que comp\u00f5em as comunidades e que na gest\u00e3o est\u00e3o inseridas.<\/p>\n
O bom gestor domina as quest\u00f5es administrativas (previs\u00e3o, planejamento, organiza\u00e7\u00e3o, coordena\u00e7\u00e3o e controle), desenvolve sua capacidade de lideran\u00e7a, estimula a participa\u00e7\u00e3o de todas as pessoas das suas comunidades, qualifica os funcion\u00e1rios e prestadores de servi\u00e7os criando no seu condom\u00ednio uma \u201dcultura colaborativa\u201d cujo objetivo maior \u00e9 que o condom\u00ednio seja um lugar harmonioso e agrad\u00e1vel para se viver e conviver.<\/p>\n
\u00c9 importante lembrar que cada pr\u00e9dio (condom\u00ednio) tem suas caracter\u00edsticas pr\u00f3prias e que \u00e9 responsabilidade e que os empregados novos devem ser treinados e os antigos reciclados para que tenha bons resultados constantes, uma vez que a gest\u00e3o compreende todos os que trabalham e dirigem o condom\u00ednio, pois quando algu\u00e9m falha, a falha \u00e9 da equipe que comanda.<\/p>\n
\u00c9 preciso entender por gest\u00e3o condominial as rela\u00e7\u00f5es interpessoais, numa vis\u00e3o ampla onde todos os s\u00edndicos, conselheiros, cond\u00f4minos, moradores e funcion\u00e1rios definem os pap\u00e9is na din\u00e2mica do condom\u00ednio, o que \u00e9 preciso para determinar a qualidade de vida condominial.<\/p>\n
\u00c9 importante a administra\u00e7\u00e3o financeira \u00e9 ela que concentra a grande diferen\u00e7a entre as gest\u00f5es empresarial e a condominial. Na empresarial o gestor destaca quando sua ger\u00eancia desenvolve um eficaz trabalho de produzir atrav\u00e9s da participa\u00e7\u00e3o de parceria onde a \u201ccultura colaborativa\u201d \u00e9 facilitada quando a empresa tem um plano de recompensa merit\u00f3ria para seus integrantes. Outro fato \u00e9 que se a empresa precisa de dinheiro, pode a gest\u00e3o recorrer \u00e0s entidades financeiras muitas vezes com juros subsidiados, o que n\u00e3o ocorre no condom\u00ednio que precisar\u00e1 recorrer aos copropriet\u00e1rios cobrando-lhes \u201ctaxas extras\u201d. Eis a\u00ed a raz\u00e3o do chamado \u201cFundo de Reserva\u201d que muitos cond\u00f4minos esquecem que as fatalidades acontecem e para solucion\u00e1-las precisa de dinheiro. Da\u00ed, conseguimos ver o que cada pr\u00e9dio de acordo com seu tamanho tem que ter um estudo elaborado para n\u00e3o deixar o edif\u00edcio sem condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o em raz\u00e3o do problema. Outro aspecto que diferencia as gest\u00f5es \u00e9 que a empresarial pode ser decidida por um ou por pequeno grupo, enquanto que a condominial precisa levar para a assembleia decidir, uma vez que toda a\u00e7\u00e3o afeta o todo, ou seja, todos moradores ser\u00e3o atingidos e ter\u00e3o que pagar os custos do problema, e que por certo haver\u00e1 cobran\u00e7as e podendo ser responsabilizados por m\u00e1 administra\u00e7\u00e3o. Da\u00ed, verificamos a semelhan\u00e7a com a gest\u00e3o p\u00fablica que tem or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o anual aprovada e que responde pelo mau uso do dinheiro p\u00fablico atrav\u00e9s da \u201cresponsabilidade fiscal\u201d.<\/p>\n
Continuaremos nos pr\u00f3ximos artigos, uma vez que o assunto \u00e9 importante e longo.<\/p>\n
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Obrigado, continuem comunicando conosco atrav\u00e9s do e-mail: tirandotodasduvidas@gmail.com e fale com o consultor Fl\u00e1vio Almeida Chaves Pereira.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Conforme exposto no artigo anterior, continuaremos a focar os problemas que acontecem nos condom\u00ednios, hoje vamos ver que n\u00e3o entender de gest\u00e3o \u00e9 o grande problema. Temos visto v\u00e1rios pontos de vistas que falam sobre o assunto. Uns colocam a gest\u00e3o condominial equiparando a gest\u00e3o empresarial, sem, entretanto, destacar os aspectos que devem usar e […]<\/p>\n","protected":false},"author":96,"featured_media":97691,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[297,436,439],"tags":[],"class_list":["post-110527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jose-maria-braz-pereira","category-destaque-da-semana","category-ultima-hora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/110527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/96"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=110527"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/110527\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/97691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=110527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=110527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diarioregionaldigital.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=110527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}